北京樓房拆遷怎么補償，拆遷貨幣補償怎么算，一、拆遷貨幣補償怎么算房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的
房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
2、宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十四條
拆遷宅基地上的房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償費。按照被拆遷房屋的重置價格和宅基地的區(qū)位補償價格確定補償。房屋置換成新價格的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價格的計算方法由市國土房管局制定并公布。
依照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉倭硇羞M行房屋安置或者宅基地審批。
《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十五條
拆遷宅基地上的房屋，安置國有土地上的房屋的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償，并與被安置房屋的市場
《北京市集體土地房屋產(chǎn)前管理辦法》第十七條
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人，拆遷宅基地上的房屋。有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批被拆遷人的宅基地自建房，并按照重置價格對被拆遷房屋進行補償。
其他居民委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。
三、拆遷補償不合理怎么辦
第一種情況是：認為拆遷補償不合理，也還沒有簽字，這時可以先積極的和征收方談判，提出合理的拆遷補償要求，如果協(xié)商不成功，可以通過復(fù)議或者訴訟來維護權(quán)益。
第二種情況是：認為拆遷補償不合理，但是簽字了。這時因為簽字蓋章，拆遷補償協(xié)議已經(jīng)開始發(fā)生法律效力，除非被拆遷人可以提出證據(jù)來證明，是在非自愿的情況下簽字的，或者拆遷補償?shù)臈l款，確實是違法違規(guī)的，否則，想要推翻或者撤銷協(xié)議，是很難的。
《土地管理法》第四十七條第三款，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
通過上述文章中的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對拆遷貨幣補償怎么算問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
來源：臨律-拆遷貨幣補償怎么算，北京樓房拆遷怎么補償
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