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一、廬陽區(qū)廠房拆遷2025,安徽滁州拆遷案引爭議：北京農(nóng)權律所遭疑“兩頭吃”不辦事

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二、滁州拆遷政策 法律問題

法律分析:

滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權交換式補償。2、貨幣補償。滁州市產(chǎn)權交換式補償：1、滁州市房屋價值補償標準：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償2、臨時安置費和搬遷費3、其他補償項目。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、滁州市農(nóng)建小區(qū)今年拆遷嗎

法律客觀：滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。第三條集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。第四條本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。第五條滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。市規(guī)劃、建設、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應當按照各自職責，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。第六條南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負責本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。第二章拆遷管理第七條集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，市、區(qū)各有關部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理下列事項：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。(三)辦理房屋所有權過戶和宅基地使用權轉(zhuǎn)移手續(xù);(四)審批新建、改建、擴建房屋;(五)辦理入戶或分戶;(六)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認定。第八條拆遷人應當依據(jù)集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。第九條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應當公開告知被拆遷人和其他利害關系人有要求聽證的權利。被拆遷人和其他利害關系人申請聽證的，土地行政管理部門應當及時組織聽證。第十條土地行政管理部門應當在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準、搬遷期限、救濟途徑等事項。拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。第十一條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質(zhì)的其他組織實施拆遷。第十二條拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當載明補償標準和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市國土局統(tǒng)一監(jiān)制。第十三條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行協(xié)議的，另一方當事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。第十四條土地行政管理部門應當建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第十五條土地行政管理部門應當建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應當落實專人負責處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。第三章補償安置規(guī)定第十六條拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認定。第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權屬證書載明的面積或經(jīng)批準的宅基地審批表、房屋權屬證明文件所載明的面積予以合理補償。第十八條有下列情形之一的，不予補償：(一)超過批準使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑;(二)被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房;(三)拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設施等;(四)拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等;(五)其他按規(guī)定不予補償?shù)那樾巍５谑艞l住宅用房的拆遷補償安置，實行產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞健１徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。第二十條被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：(一)被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償;(二)被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積;第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。(一)屬下列情形之一的人員，應計入安置人口：1.原為當?shù)貞艏脑谛４笾袑W生、現(xiàn)役義務兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外);3.已領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口;4.因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶;

四、滁州拆遷糾紛怎么解決

(一)調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

(二)仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

(三)訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

一、拆遷的補償方式包括什么

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

五、滁州拆遷政策

法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權交換式補償。2、貨幣補償。滁州市產(chǎn)權交換式補償：1、滁州市房屋價值補償標準：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償2、臨時安置費和搬遷費3、其他補償項目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、滁州農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：1、房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵 。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：唐慕嵐

內(nèi)容審核：馮興元教授