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一、利辛廠房拆遷2025,安徽省臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：
淮宿阜高鐵，是連接淮北與阜陽(yáng)的高速鐵路，中間串聯(lián)宿州市與亳州市的幾個(gè)縣，設(shè)計(jì)時(shí)速為350km/h，已經(jīng)先期工程開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃工期3.5年，2024年年底開(kāi)通。以上信息，來(lái)源于安徽省政府的工作計(jì)劃，不過(guò)目前為止，淮宿阜高鐵還沒(méi)有全面開(kāi)工。為了早日實(shí)現(xiàn)淮宿阜高鐵的全面開(kāi)工，安徽省為此做出了不少的努力工作。

法律依據(jù)：
《<阜陽(yáng)至蒙城至宿州（淮北）鐵路項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)>批前公示》
1、生態(tài)環(huán)境：全線共涉及3處生態(tài)敏感區(qū)（3個(gè)國(guó)家濕地公園），工程涉及生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)段進(jìn)行了多方案比選；針對(duì)所涉環(huán)境敏感區(qū)工程均以橋梁方式通過(guò)，設(shè)計(jì)及環(huán)評(píng)提出了針對(duì)性的影響減緩措施；不在敏感區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置取土場(chǎng)、拌合站、施工營(yíng)地等大臨設(shè)施，敏感區(qū)范圍內(nèi)橋梁施工泥漿、排水及其他施工作業(yè)均制定了針對(duì)敏感區(qū)的從嚴(yán)處置要求，將工程建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)的不利影響降至最低。
工程通過(guò)征用土地的形式對(duì)沿線土地資源及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生一定影響，線性工程占地范圍較小且本工程橋比很高，因此對(duì)土地資源及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響不大，對(duì)于占用的農(nóng)業(yè)用地，在施工中應(yīng)保存好表土，分層堆放，用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。臨時(shí)占用的農(nóng)業(yè)用地，施工結(jié)束后采取土壤恢復(fù)措施或復(fù)耕措施。占用基本農(nóng)田按照“占一補(bǔ)一、占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)”原則實(shí)施補(bǔ)償。
工程永久及臨時(shí)用地會(huì)對(duì)區(qū)域植被及野生動(dòng)物生境造成不利影響，鑒于本工程高橋比的特性，影響總體可控；設(shè)計(jì)及環(huán)評(píng)提出了針對(duì)性的鐵路綠色通道補(bǔ)償措施，加之周邊野生動(dòng)物可替代生境較多，伴隨著施工的結(jié)束，工程建設(shè)對(duì)生物多樣性的影響可接受、可恢復(fù)。
工程共設(shè)置4處取土場(chǎng)、6處棄土場(chǎng)、32處大臨設(shè)施，均不在生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)及安徽省生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)，且遠(yuǎn)離居民點(diǎn)，對(duì)拌合站等大臨設(shè)施采取針對(duì)性的防塵、降噪措施，施工結(jié)束后及時(shí)根據(jù)環(huán)評(píng)及水保要求復(fù)耕復(fù)墾。
2、聲環(huán)境：評(píng)價(jià)范圍內(nèi)共有聲環(huán)境保護(hù)目標(biāo)80處。工程施工期及運(yùn)營(yíng)期會(huì)對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)敏感目標(biāo)產(chǎn)生噪聲影響；評(píng)價(jià)建議文明施工，杜絕高噪音夜間施工；運(yùn)營(yíng)期在工程拆遷的基礎(chǔ)上，對(duì)距線路較近、規(guī)模較集中的52處敏感點(diǎn)設(shè)置聲屏障；對(duì)49處零散居民敏感點(diǎn)設(shè)置隔聲窗，措施后敏感點(diǎn)環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)或維持現(xiàn)狀或室內(nèi)滿足使用功能要求。臨鐵路第一排應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃為廠房、商業(yè)等非噪聲敏感建筑。
3、振動(dòng)環(huán)境：施工期施工機(jī)械作業(yè)及運(yùn)營(yíng)期列車(chē)通行對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)敏感目標(biāo)會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)影響；文明施工，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方對(duì)施工作業(yè)的管理要求，本工程評(píng)價(jià)范圍內(nèi)共有64處振動(dòng)敏感點(diǎn)，振動(dòng)敏感點(diǎn)近期晝間夜間預(yù)測(cè)值均滿足《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》（GB10070-88）中“鐵路干線兩側(cè)”晝、夜間80dB的限值要求。建議對(duì)線路兩側(cè)區(qū)域進(jìn)行合理的規(guī)劃與利用，避免新建居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院和養(yǎng)老院等敏感建筑；加強(qiáng)輪軌維護(hù)、保養(yǎng)，定期進(jìn)行軌道打磨和車(chē)輪的清潔與鏇輪工作，以保證其良好的運(yùn)行狀態(tài)，減少附加振動(dòng)。
4、地表水環(huán)境：本工程新建后蒙城站（含工區(qū)）、利辛站（含工區(qū)）生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，水質(zhì)滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）之三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。阜陽(yáng)西站及存車(chē)場(chǎng)新增生活污水和高濃度糞便污水依托既有污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水管網(wǎng)。區(qū)間各警務(wù)區(qū)、牽引變電所周邊暫無(wú)納管條件，僅排放生活污水，且排放量小，為了保護(hù)周邊環(huán)境，警務(wù)區(qū)和牽引變電所產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期上門(mén)清掏，預(yù)留納管條件。
5、大氣環(huán)境：本工程建成后，沿線運(yùn)營(yíng)機(jī)車(chē)類(lèi)型為電力，無(wú)機(jī)車(chē)廢氣排放；同時(shí)不新建鍋爐，無(wú)鍋爐廢氣排放；本工程環(huán)境空氣影響只有施工期產(chǎn)生的影響，在針對(duì)施工機(jī)械、車(chē)輛、拌合站等大臨設(shè)施采取相應(yīng)的防治措施后，工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的環(huán)境空氣影響可以得到有效控制。

二、安徽省臨時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、安徽省臨時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

為了公共利益，我國(guó)有關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)農(nóng)民土地進(jìn)行征收。為了維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保障農(nóng)民利益不受損害，我國(guó)制定了相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？征地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

三、安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是指安徽省政府發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村集體土地征收和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)文件，主要包括土地評(píng)估、土地征收補(bǔ)償、房屋和附屬設(shè)施拆遷等方面的規(guī)定。根據(jù)《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，安徽省政府制定了一系列征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，包括省級(jí)、市（地）級(jí)和縣（市、區(qū)）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)文件。其中，省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)文件對(duì)各市（地）和縣（市、區(qū)）的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定，具有較高的法律效力。安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例中規(guī)定，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致的原則，采用貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、使用權(quán)調(diào)換等方式，依法依規(guī)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并向社會(huì)公開(kāi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被征地的農(nóng)民不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？如果被征地的農(nóng)民不同意征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以提起行政訴訟或者仲裁申請(qǐng)，要求改變或者調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在征收過(guò)程中，被征收人可以要求征收部門(mén)提供相關(guān)材料和數(shù)據(jù)，進(jìn)行評(píng)估與協(xié)商。安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是保障被征地農(nóng)民權(quán)益的重要法規(guī)，征收部門(mén)和有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致，確保被征收人的權(quán)益得到充分保障。【法律依據(jù)】：《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，公示期不得少于三十日，并以適當(dāng)方式向社會(huì)公示。

四、臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

臨時(shí)征地具體補(bǔ)償多少錢(qián)是根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，相關(guān)政府制定的具體紅頭文件來(lái)確定的。一般情況下，征地補(bǔ)償內(nèi)容有：征地賠償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)用等。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年起將根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行調(diào)整，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)涉及土地征收的村民進(jìn)行社會(huì)救助。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期城鄉(xiāng)建設(shè)用地管理工作的若干意見(jiàn)》和《安徽省城鎮(zhèn)基本用地供應(yīng)管理暫行規(guī)定》，安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在2023年起進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方案如下：一是根據(jù)土地等級(jí)確定基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不同等級(jí)的土地基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，其中一級(jí)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，為每畝212.5萬(wàn)元，二級(jí)林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低，為每畝110萬(wàn)元。二是根據(jù)土地用途確定補(bǔ)償系數(shù)。不同用途的土地補(bǔ)償系數(shù)不同，其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和商服用地的補(bǔ)償系數(shù)較高，為基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍至3倍。三是根據(jù)地區(qū)差異進(jìn)行調(diào)整。在城市和農(nóng)村、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面的差異，可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生一定影響，因此要根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對(duì)涉及土地征收的村民給予一定的社會(huì)救助，包括生活困難補(bǔ)貼、就業(yè)培訓(xùn)、公共服務(wù)供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán)利？《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地征收后原地上所有權(quán)人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是地方政府可以依照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。因此，在安徽省或其他地區(qū)，土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，需要查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策文件。安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在2023年起進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)土地等級(jí)、土地用途、地區(qū)差異等因素進(jìn)行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對(duì)其給予一定的社會(huì)救助。在實(shí)際操作中，需要嚴(yán)格遵照法律法規(guī)和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權(quán)人的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

（二）每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（四）被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

（五）依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

（六）國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、臨時(shí)用地使用權(quán)收回可以嗎

臨時(shí)用地使用權(quán)的收回：《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)這個(gè)問(wèn)題做了更明確的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)；

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施舊城改造城市規(guī)劃，需要調(diào)整土地使用；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因停止使用原劃撥的國(guó)有土地；

（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的。

三、臨時(shí)用地需要交土地使用稅嗎

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)（關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定、〈關(guān)于車(chē)船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定）的通知》（財(cái)稅地8號(hào)）第二十一條關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房稅。

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

第七條規(guī)定，除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。目前，僅為基建工地的臨時(shí)性房屋的房產(chǎn)稅有免稅規(guī)定，對(duì)土地使用稅沒(méi)有免稅規(guī)定，貴公司應(yīng)該照常繳納土地使用稅。

四、臨時(shí)用地怎么換成長(zhǎng)期用地

不可以弄成長(zhǎng)期用地，臨時(shí)用地的法定最長(zhǎng)期限一般不超過(guò)兩年。其中，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

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投稿：董書(shū)奕

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