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一、征用土地補償標準 ?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘?、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）?！ ?.其它土地征地補償費20000元/畝?！ 。ǘ┖菔兄行某鞘?、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準。 二、安置人數的計算 被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元?；旧畋Ｕ腺M、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用?！ ∷?、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續?！ ∥?、嚴格規范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地?！ ×⒈就ㄖ?003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
沒有所謂的最新政策。1、關于征收拆遷，因為土地性質的不同，法律、法規的依據不同。集體土地上房屋拆遷，主要依據的是土地管理法，土地管理法實施條例并參照國務院令第590號執行；國有土地上房屋拆遷，依據的是國務院令第590號。2、關于具體到當地的拆遷項目，根據法律、法規的規定，需要履行征求意見，入戶調查勘測、報批、公示公告等法定的程序。需要依法公示公告補償安置方案。3、如果對于公示的補償安置方案有異議，可以書面的提出異議申請，也可以在法定的期限內，啟動法律程序維護自身合法權益。（注：法律程序指的是行政復議和行政訴訟等，不是信訪）
每個省份、地市的標準都不同，每個工程項目的都不同，LZ到所在地的政府網站看應該有標準的。
2010年新的拆遷補償條例可能下個月或近幾月出臺。
以下是些指導意見，僅供參考。
<<關于完善征地補償安置制度的指導意見 >>
<<國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知>>
別信這些標準之內的云云,當成菜市場面談,砍價,我拆遷了二套房,第一套就是吃虧在信了ZF,先拆有獎的鬼話
房屋拆遷程序一般有以下八個步驟： 第一個階段叫暫停公示?！ ∮山ㄔO主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年?！ 〉诙€步驟是入戶調查評估?！ ≡诖_定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄?！ 〉谌齻€步驟是內業計算?！ 嶋H就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。 第四步是制定拆遷實施方案?！ 〔疬w人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等?！ 〉谖鍌€步驟是申請拆遷許可證?！ 〔疬w人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》?！ 〉诹鶄€步驟是發布拆遷公告?！ 【褪锹暶鞔舜尾疬w行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。 第七個步驟是出一個正式的評估報告。 這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章?！ 〉诎藗€步驟是送達拆遷評估報告。 送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式?！ ≈R延伸： 房屋拆遷的三種形式： 1、人民政府組織統一拆遷?！ 〖从扇嗣裾蚱鋵ｉT委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。” 2、自行拆遷?！ ∽孕胁疬w是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗?！ ?、自行拆遷?！ ∽孕胁疬w是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規定是不予賠償的，但是在實際操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師
房屋拆遷需要哪些證件：房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全，包括建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。此外，房屋拆遷還需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。此外，根據相關條例規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍數貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證⑵審批依據：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。⑶申報材料：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請審批表。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%；非住宅按拆遷補償安置費0.4%。⑹收費依據：川價費[2001]157號2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證⑵審批依據：中華人民共和國建設部令第12號第四條⑶申報材料：①申報單位營業執照、稅務登記證復印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件；⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：不收費⑹收費依據：無備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務的拆遷單位，在向區房管局提出延期申請，經批準后發放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經協商達不成補償安置協議，或者拆遷當事人一方拒絕商談補償安置事宜，當事人要求裁決的，應當提出書面裁決申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決?！雹挪疬w人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書；②國有土地使用權批準文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權委托書；⑤被拆遷房屋權屬情況材料；⑥房屋所有權人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋情況材料；⑧房屋評估報告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協商的2次以上談話記錄；一方拒絕協商的，應當書面說明情況；⑩裁決機關要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書②房屋所有權證（包括房屋共有權證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。
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來源：頭條-浙江省最新拆遷要求文件公示，浙江省最新拆遷要求文件公示名單
投稿：韓延成
內容審核：北京圣運律師
