● 圣運(yùn)推薦：拆遷二類經(jīng)濟(jì)算不算福利房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房的范圍有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷室內(nèi)樓梯算不算面積，房屋拆遷樓梯面積怎么算:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：強(qiáng)闖私人住宅怎么判，強(qiáng)行征收土地算不算違法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：強(qiáng)制拆遷構(gòu)成犯罪嗎，強(qiáng)制拆遷算不算行政裁決:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：強(qiáng)制拆遷算不算行政裁決，老舊小區(qū)強(qiáng)制拆遷合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：征收農(nóng)民土地程序，農(nóng)村自建房離婚算不算為財產(chǎn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償算不算遺產(chǎn)歸屬，拆遷補(bǔ)貼怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：安置房算不算公攤面積，安置房是屬于什么結(jié)構(gòu)的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、翻建廠房到底算不算違建2025,原址翻建沒手續(xù)算違建嗎

舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。然而，這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款之后，應(yīng)該立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);而違法建筑是必須被拆除的。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。
按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測繪費(fèi)。

二、農(nóng)村在原址翻建房屋算違建嗎

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。新《土地管理法》實(shí)施后，在農(nóng)村翻新、翻建房屋確實(shí)更加嚴(yán)格了，但并不是不能，需要滿足一定的條件：1、翻建房屋需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。比如，農(nóng)村的房屋已經(jīng)荒廢多年，甚至是已經(jīng)坍塌，原有房屋已經(jīng)不存在，且經(jīng)過多年的發(fā)展土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生變化，此時是不允許村民擅自新建或者翻建的。2、翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過合法審批，沒有審批手續(xù)或者手續(xù)不全的，將可能被認(rèn)定為違建。3、原有宅基地上的房屋屬于違建的，無論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。4、建新不拆舊和一戶多宅的情況也是不允許的，建了新房子，舊宅基地和多出宅基地也不能翻建的。5、不允許在原有宅基地上進(jìn)行擴(kuò)建。綜上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再經(jīng)過合法的審批后，按照審批結(jié)果進(jìn)行翻建即可。無論是建房還是翻修都存在一定的法律風(fēng)險，因此農(nóng)民朋友不能隨意為之。第一種情況：不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃的，農(nóng)民不可隨意亂建；第二種情況：審批手續(xù)未通過的，農(nóng)民不能對舊房屋進(jìn)行翻修；第三種情況：農(nóng)民或他人不能在水資源保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)建房；第四種情況：在農(nóng)用地上未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的情況下，任何人不能亂建房屋；第五種情況：在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋，即使建設(shè)完成也會被強(qiáng)拆；第六種情況：建新不拆舊或者一戶多宅都是不被允許的；第七種情況：原有住宅已經(jīng)被定性為屬于違規(guī)建筑的，其翻修行為同樣不合規(guī)；第八種情況：異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還給集體是不合法的；第九種情況：不超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積建設(shè)房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

三、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無法對違章建筑實(shí)施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

四、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門可以隨時拆除。但在我國司法實(shí)踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語或者違法收入，同時并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

法律分析：一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除，由于歷史的原因，經(jīng)過這么長的時間，現(xiàn)在有的房子不會符合一戶一宅和宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，但轉(zhuǎn)換到以前建設(shè)的時候，獲得批準(zhǔn)這個是沒問題的，所以這樣的情況一般不會被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除，因?yàn)閺谋举|(zhì)上講違章建筑是違背國家法律規(guī)定私自建的，因?yàn)檫`法，所以一定要拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

六、違建不拆如何處理

法律分析：違建逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處以罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●翻建廠房到底算不算違建呢

●翻建廠房到底算不算違建行為

●翻建廠房需要辦理手續(xù)

●翻建廠房到底算不算違建范圍

●舊廠房翻蓋算違建嗎

●舊廠房翻建

●翻建廠房申請書范文1000字

●廠房翻建申請書怎么寫

●工業(yè)廠房翻建需要哪些手續(xù)

●翻建房屋違法嗎

●原址翻建和原址重建

●原址翻建和原址重建

●危房翻建不給審批怎么辦

●原址翻建沒手續(xù)算違建嗎怎么處理

●原址翻建沒手續(xù)算違建嗎為什么

●原址翻建沒手續(xù)算違建嗎

●原址翻建需要哪些手續(xù)

●原址翻建和違建的區(qū)別

●原址翻建建房申請流程

●在原址上房屋翻建沒經(jīng)過審批會怎么樣

文章來源參考：【頭條】2025翻建廠房到底算不算違建行為，舊廠房翻建

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：金研樂

內(nèi)容審核：路洋律師