違建廠房拆遷律師怎么處理2025,北京拆遷律師：違建拆除，這三個事兒必須起訴,在實務工作中，拆遷方拆違代拆遷的套路屢見不鮮。那么如果房子如果已被拆除，有哪些事兒必須起訴呢?1. 限期拆除決定書。 限期拆除決定書是在違章建筑拆除程序
在實務工作中，拆遷方拆違代拆遷的套路屢見不鮮。那么如果房子如果已被拆除，有哪些事兒必須起訴呢?1. 限期拆除決定書。
限期拆除決定書是在違章建筑拆除程序中第一個出現的行政行為。內容就是要求您在規定的期限內自行拆除房屋，如果不拆除，相關行政機關會依職權或申請法院強制拆除。有了限期拆除決定書，才有接下來的拆除執行決定書和拆除行為。此外，限期拆除決定書還確定了房屋的“違建”性質。所以，限期拆除決定書必須被宣告違法，撤銷或者宣告無效，否則將極大的影響您的征收補償權益
2. 拆除執行決定書
如果您在限期拆除決定書中規定的時間內未自行拆除，相關行政機關進行強制執行的一個必經的手續就是拆除執行決定。如果您在拆除執行決定書中釋明的復議、起訴期限內既不復議，也不起訴，那么相關行政機關就可以進行強制拆除了。
3. 強制拆除行為
強制拆除行為當然也是必須要起訴的。需要注意的是，強制拆除行為并不一定就完全按照限期拆除決定書和拆除執行決定書中說的來，拆的房子可能和說要拆的房子不是同一棟。而且，如果您的房屋中還有動產，相關行政機關應當對房屋中的動產清點、登記造冊并交還于您。如果相關行政機關直接給您的財物埋在了房屋廢墟下，造成財物損毀、滅失的，應當賠償。也因此，我們在遇到強拆時要格外注重證據的收集。
上述三種行為必須要起訴。所謂必須要起訴，就是說，如果您不起訴，錯過了起訴期限，您喪失的可不止是相應的勝訴權，在行政訴訟中您喪失的是起訴權。到時您連法庭的大門都進不去。因此，如果遇到上面三種行為，您一定要盡快委托專業律師，提起訴訟，維護自己的合法權益。。
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導言：
在征收過程中，也許被征收人最不愿意看到的結果就是在未得到合理補償的前提下，自己的房屋被違法強拆。那么面對行政機關的違法強拆房屋行為，被征收人應該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護自身合法權益？接下來通過北京一訟律所主任李順華律師代理的一個勝訴案例，給大家提供一些維權思路，以供參考。
案情簡介：
當事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據政府稱，因“xx村城中村改造項目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補償標準嚴重過低，且對張先生的補償安置不合理，張先生與征收部門未能就征收補償費用達成一致協議。
2021年7月15日10時，被告保定市xx鄉人民政府鄉長帶隊，組織數十位工作人員在未經法定程序、不符合強制拆除條件的情況下，動用大型工程設備，強行將張先生的房屋拆除，并在拆除過程中威脅張先生，如不簽訂協議則繼續拆除。拆除過程中張先生屋內的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經濟損失，也造成了極其惡劣的社會影響。
張先生認為，被告xx鄉人民政府作為行政機關，應當依法行政，卻在未履行法定程序、未經其允許的情況下強制拆除房屋的行為缺乏事實和法律依據，該行為嚴重侵犯了張先生的合法權益，也造成了極壞的社會影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對案情進行了梳理了解，確認xx鄉人民政府強拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時向xx法院提起了行政訴訟。
法院審理：
在法院審理過程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強制拆除前后的照片、xx區人民政府《征地啟動公告》、《關于收回xx宅基地使用權通知書》等證據，證明xx鄉人民政府實施了案涉強制拆除張先生房屋的行為。xx鄉人民政府在庭審中亦自認其確實對張先生的房屋組織實施了強制拆除行為，但是認為其屬于“立即代履行，符合法律規定”辯稱是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補償協議、拒絕領取補償款、拒絕交出土地，在村委會作出《責令交出土地決定》并送達之后，張先生仍拒不執行，已經嚴重阻礙了xx城中村改造項目的工作進展，因此依照《中華人民共和國行政強制法》第五十二條之規定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規定”。針對xx鄉人民政府的答辯，李律師也作出了相應的回應，向法官表明根據相關法律規定xx鄉人民政府的違法強拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規的授權，xx鄉人民政府無實施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權，依法應當確認其強拆張先生房屋的行為違法。在雙方進行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見，認為xx鄉人民政府無實施強制拆除張先生房屋的法定職權，其直接進行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認了xx鄉人民政府于2021年7月15日強制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。
律師點評：
本案的爭議焦點系xx鄉人民政府強制拆除張先生房屋行為的合法性。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規定：“違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行”。具體到本案中如果xx鄉人民政府認為張先生拒不交出土地的行為違反了有關規定，則應當由縣級以上的土地管理部門向張先生作出責令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時，應當申請法院強制執行，而xx鄉人民政府無實施強制拆除房屋的權利。因此xx鄉人民政府顯然屬于超越法定職權并且程序違法。
征收過程中遇到違法強制拆除房屋的行為，被征收人應當注意保存證據，如對強拆現場進行拍照、錄視頻，詢問實施主體是誰，為以后提起訴訟準備條件。起訴強拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實施違法強拆房屋的行政機關進行賠償，彌補自身遭受的財產損失。而這一系列的訴訟具有很強的專業性，因此建議聘請專業征拆律師進行維權。
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法律主觀：拆遷 維權不一定必須要請 律師 ，根據個人需要來選擇是否 委托律師 ，其實，從法律來說， 律師函 并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
在違章建筑拆遷補償問題上，應當區分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內合法的土地使用權，建筑和建筑內的財產，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償等。
首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。但是，不能據此認為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補償。事實上，某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。
其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。
一、是不是違法建筑誰說了算？
在拆遷征收領域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據是《城鄉規劃法》和《土地管理法》。
但即便是沒有房產證的房屋也不能隨便認定是違法建筑。判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規劃行政主管部門出具證明。城管、拆遷征收部門、公安等都不能在拆遷過程中直接認定房屋是違法建筑。
對于農村房屋被認定為違法建筑的問題，要認真分析具體事實，綜合參考房屋的建設時間、對違法建筑認定的主體、進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。
二、什么情況下，房屋才能被強制拆除？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制拆遷必須具備以下四個法定條件：
1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟
被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。
2、強制拆遷以補償決定為前提
如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。
3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房
沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。
4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：
1）、明顯缺乏事實根據；
2）、明顯缺乏法律、法規依據；
3）、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；
4）、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
5）、嚴重違反法定程序或者正當程序；
6）、超越職權；
7）、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
拆除違章建筑的根據為《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條之規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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投稿：齊可莉
內容審核：馮立影律師
