法院拍賣來的違建廠房2025,臨時建筑被法院拍賣怎么辦算違建嗎,臨時建筑被法院拍賣不一定算違建。法院在執行過程中，有權查封、扣押、凍結被執行人的財產，包括未登記的建筑物，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬后進行拍賣。這一行為是基
臨時建筑被法院拍賣不一定算違建。法院在執行過程中，有權查封、扣押、凍結被執行人的財產，包括未登記的建筑物，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬后進行拍賣。這一行為是基于《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條的法律依據進行的。然而，這并不意味著被拍賣的臨時建筑就是違章建筑。是否為違章建筑，需要根據相關建筑規劃和土地使用規定來判斷。因此，臨時建筑被法院拍賣，并不直接等同于該建筑是違章建筑。
法院拍賣行為的法律依據：根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。對于未登記的建筑物和土地使用權，法院會依據土地使用權的審批文件和其他相關證據來確定權屬。因此，法院拍賣臨時建筑是有法律依據的。
違章建筑的判定：違章建筑是指未經規劃部門批準或未按照批準內容建設的建筑物。臨時建筑是否為違章建筑，需要根據建筑是否違反了相關建筑規劃和土地使用規定來判斷。法院拍賣臨時建筑，并不意味著該建筑就是違章建筑。
綜上所述，臨時建筑被法院拍賣并不直接等同于該建筑是違章建筑。是否為違章建筑需要根據相關法規進行具體判斷。
法律分析：一是加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平臺，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平臺。二是加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。三是對于不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。四是對不同的資產采取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不愿花精力、金錢在閑置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
法院可以拍賣違章建筑，法院拍賣不以對違法建筑物的權屬登記為前置條件。執行法院有權調整違法建筑物的支配狀態，將原先由被執行人占有、使用和收益的事實狀態，變更為由競買人等享有。
《民事訴訟法》第二百五十一條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。第二百五十四條財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
法律分析：
1、違章建筑：是指未經規劃或城市管理部門依法批準的建筑物、構筑物。可以到城市管理部門，查詢是否經過審批。2、如果是城市區域，向城市管理部門舉報，要求拆除。3、如果是農村土地，向國土資源部門舉報，要求拆除。4、如果上述二個部門到期不拆除，可以向當地法院起訴，申請強制拆除。
法律依據：
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
法院對房產強制拍賣是民事執行程序中常見的執行措施。實踐中，大量被執行房產存在違建或部分違建。
違法建筑能否執行、如何執行，是民事執行領域的一大頑疾。本文討論的，主要是違反城鄉規劃法、土地管理法、村莊和集鎮建設管理條例等相關法律法規，未依法取得規劃、用地、建設審批，或者雖取得合法審批手續，但在規劃核準面積外違規建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部門補辦相關手續，致使該房產無法辦理不動產權屬證書，或已有的權屬證書登記面積小于建筑實際使用面積的違法建筑到底能否作為被執行人的財產進行拍賣。
一、何為違法建筑
依照《中華人民共和國城市規劃法》第三條、第三十七條的規定，土地應當依照所在城市規劃的要求取得規劃、用地、建設等審批手續，并依照規劃的面積進行施工，在工程施工結束后，依照《中華人民共和國城市規劃法》第四十五條、第六十七條規定進行竣工驗收并且向相關部門提交竣工驗收的材料，若土地既無相關許可證明，又無相關部門政府部門的審批和驗收，也未通過其他合法途徑予以補正，其系違法建筑。
依據《中華人民共和國民法典》第二百三十一條的規定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力違法建筑的建造過程不能稱為合法建造，故被執行人不能取得違法建筑所有權，而僅享有占有利益，無處分權。依據《中華人民共和國拍賣法》第六條、第八條、第五十五條的規定，被執行人需要對于違法建筑房產有處分權，且對于需要進行登記的拍賣物品應當予以登記，對于被執行人而言，其對違法建筑房產既不享有所有權、處分權，又未登記在被執行人名下，更不能進行登記轉讓等手續時，該違法建筑房產依法不應當予以拍賣。
二、若對違法建筑房產進行拍賣，會使違法建筑通過協助執行行為合法化，嚴重影響行政執法權。
行政主管部門對違法建筑轉移登記的處理方式有兩種：一是按照原始權屬證書登記面積予以過戶，競買人按照房屋權利現狀取得房產；二是以房產現狀與不動產登記簿記載的權利狀況不一致為由，不予轉移登記，以督促違法建筑使用者自行糾正。本案中的違法建筑房產均不能通過上述兩種方式進行轉移登記，依據《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部〈關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函〉的通知》第1條的規定，若由執行法院向登記機關發出協助執行通知書，將會通過司法手段進行轉移登記，也就使得違法建筑通過以上兩種方式之外的第三種手段司法行為變更為合法化，則將侵害主管部門的行政權力，損害行政權力的權威性。
三、若對違法建筑房產進行拍賣，則會損害司法權威。
對于法院組織的對違法建筑房屋的進行拍賣，依照最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 （法[2012]151號）第二條的規定，違法建筑房產屬于未進行初始登記的房產，其在被拍賣處置前應當披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。對于買受人而言，司法機關作為我國公平正義的最后一道防線，是公平正義的象征，有極強的司法權威性，買受人大部分基于司法機關的參與才會進行拍賣，但要面對的卻是拍賣之后既不能進行房產的登記變更手續，還極有可能帶來額外的民事糾紛，這也是對于司法權威的褻瀆，對于人民群眾法治理念的破壞，對全面依法治國的破壞。
四、若對違法建筑房產進行拍賣，則會損害他人或者社會利益。
違法建筑本身違法性不等于處置違法建筑的行為違法，司法拍賣合法與否的判斷標準是且只能是是否損害他人利益或社會公共利益。違法建筑違法建筑除相關許可證、驗收等之外還可能存在違反消防、防洪、航空等強制性法律法規的情形，對違法建筑帶瑕疵進行拍賣會新增或擴大其對社會秩序和社會利益的影響。
法律分析：
1、違章建筑：是指未經規劃或城市管理部門依法批準的建筑物、構筑物。可以到城市管理部門，查詢是否經過審批。2、如果是城市區域，向城市管理部門舉報，要求拆除。3、如果是農村土地，向國土資源部門舉報，要求拆除。4、如果上述二個部門到期不拆除，可以向當地法院起訴，申請強制拆除。
法律依據：
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
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投稿：史世
內容審核：郭建煒律師
