回遷房和商品房有什么區別，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別，具體如下：1、房價不同。在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。法律依據：《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》中明確要求，要簡化手續，加快城中村改造回遷房建設。審批手續前置，對列入計劃的需回遷安置項目，在對村(居)民房屋實施拆遷前，按照“先規劃、后拆遷”的原則，由建設單位先辦理完規劃條件、總平面審查、環評、立項核準等相關手續后，再實施拆遷。市國土、發改委、規劃、建設、環保、房管等相關部門應簡化辦事程序，縮短審批時間。各審批部門實行“提前介入”和“缺乏承諾辦理制”，對報批材料不全，但不影響審查的應提前介入審查，先行受理。《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》明確規定，城中村改造項目應先建設村(居)民回遷用房，后進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續;回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。屬地政府是城中村改造的責任主體，要對回遷房建設嚴格把關，全程監督。在整個項目實施拆遷之前與建設單位簽訂項目責任書，并審查《拆遷補償安置方案》。凡回遷安置標準不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項目責任書，不允許項目實施《中華人民共和國城市房地產管理》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 第四十五條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
法律分析：不是，兩者是有區別的，回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，不建議購買。如果客觀上需要購買的，在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付。在這里需要注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三） 依法收回土地使用權的；（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五） 權屬有爭議的；（六） 未依法登記領取權屬證書的；（七） 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司建成后用于市場出售出租的房屋。
回遷房和商品房的區別表現在以下幾點：
一、土地性質
安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。
二、產權區別
商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
三、交易限制
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
四、享受的權利
商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產
開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，
其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日
期;
(七)物業管理方案已經落實。
●單位回遷房和商品房有什么區別
●回遷房和商品房有什么區別質量一樣嗎
●回遷房和商品房有什么區別回遷房和上面有什么區別
●回遷房和商品房有什么區別?
●回遷房和商品房有什么區別十條
●拆遷房和商品房有啥區別
●商品房和安置房有什么區別
●回遷房和商品房有什么區別質量一樣嗎
●回遷房過戶最新政策
●回遷房買賣合同受法律保護嗎
●商品房購買者哪些情況下可以不收房？,商品房什么情況下不收房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●購房者在購買房子時，如何區分小產權房和正規商品房呢？,該怎樣區別商品房和小產權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●怎樣區分商品房和城改房,城改房和商品房的區別在哪:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么是小產權房，小產區房和商品房有什么區別,小產權房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城改房指的是什么房,商品房和城改房的區別是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在北京購買的自住型商品房多長時間可以轉讓出售,2023年北京自住房出售政策是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋置換和拆遷補償有什么區別？,回遷安置房與商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商品房的拆遷政策?商品房拆遷如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商業房拆遷賠商品房怎么賠?商業房拆遷時是如何安排安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●我買了商品房,拆遷會給補償嗎,購買的商品房拆遷怎么賠償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2020年商品房拆房賠償價格表?2024商品樓房拆建補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●上海專業房產案件律師：商品房交付不得附加不合理條件,上海房產買賣糾紛律師：如何認定房屋具備交付條件？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商品房如果已成危樓還能賣嗎,房產二手如果成危樓能賣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●還建房與商品房的區別,還建房和商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●怎么區別自建房和商品房？,建房和商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●還建房和商品房的區別,還建房和商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商用房拆一賠三?商品房拆遷一賠三是怎么個賠法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公租房拆遷有拆遷款嗎?公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-回遷房和商品房有什么區別，
