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一個村的拆遷房屋補(bǔ)償不一樣，同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-15 13:34:43
作者：
圣運律師
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一個村的拆遷房屋補(bǔ)償不一樣,同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦,在我國目前的實際的拆遷工作中，同一拆遷范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣的情況是很多的。有時候，拆遷人遇到最后一兩戶態(tài)度強(qiáng)硬的被拆遷人時，為了不耽誤項目的建設(shè)，做出一定的讓步，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所

一個村的拆遷房屋補(bǔ)償不一樣，同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、一個村的拆遷房屋補(bǔ)償不一樣,同一個區(qū)相鄰街道，拆遷政策不同怎么辦

在我國目前的實際的拆遷工作中，同一拆遷范圍內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣的情況是很多的。有時候，拆遷人遇到最后一兩戶態(tài)度強(qiáng)硬的被拆遷人時，為了不耽誤項目的建設(shè)，做出一定的讓步，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，也是普遍存在的現(xiàn)象。

建議你與后簽協(xié)議的人溝通一下，了解他們的補(bǔ)償內(nèi)容，看給他們的補(bǔ)償內(nèi)容是否沒有給你，如果比較明顯的不合理，你可以找拆遷辦說理去，因為政府的拆遷政策應(yīng)該一致，不能讓聽話的人吃虧。

一、房屋拆遷的注意事項

1、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補(bǔ)償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高的，可采用推選其他較合理補(bǔ)償價格的安置方案，以確保補(bǔ)償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟(jì)特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補(bǔ)交土地使用費后，增加安置用地面積。

3、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補(bǔ)償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清；二是在獎勵費的設(shè)置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng)；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

4、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補(bǔ)償價格情況應(yīng)及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤?。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。把握了拆遷補(bǔ)償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎(chǔ)。

5、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

在進(jìn)行拆遷程序時也是需要對拆遷的款項和金額進(jìn)行確定的，那么在確定拆遷相關(guān)事宜時也是需要經(jīng)過各方面的協(xié)商才可以，同時在執(zhí)行拆遷程序時也是要按照國家的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行的，如果在執(zhí)行的過程中出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為后也是可以通過投訴或者訴訟方式解決。

二、拆遷對于街道辦事處的影響

法律主觀：

街道辦事處沒有拆除違章建筑的權(quán)力。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定，建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

法律客觀：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條

建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條

三、兩個村僅隔一條街拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻天差地別，合理嗎？

陳女士家住xx村，在該村臨國道有“住改非”性質(zhì)的門店，并在門店后方是自家用于居住的住房，宅基地面積200余平方米，房屋占地面積為160平米左右。今年年初開始隨著該縣新農(nóng)村改造進(jìn)程的逐漸開展，陳女士所在xx村的隔壁村也就是xx村已經(jīng)拆遷完畢，xx村的村民朋友們自然對xx村的拆遷事項也是很關(guān)注的，尤其是補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)方面，因為兩個村緊鄰，同樣拆遷的話待遇應(yīng)該都差不多，提前了解清楚也能盡早開始規(guī)劃拆遷后的生活。

據(jù)陳女士等xx村的村民打聽了解，xx村此次拆遷不論補(bǔ)償安置方式還是補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)方面都非常讓人滿意，所以xx村的拆遷工作開展的就比較順利。首先拆遷方給予xx村的被拆遷人每平方米8000元的貨幣補(bǔ)償，待回遷安置房修建好后，原來的被拆遷僅支付1300元左右的價格就可以認(rèn)購安置房，每個被拆遷人可認(rèn)購60平米的回遷安置房，這還不包括安置補(bǔ)助費和拆遷獎勵費等額外費用。不但xx村的村民感到分外高興，包括陳女士在內(nèi)的xx村村民心想如果補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)也和xx村一樣的話，他們也是很滿意的，還有人說xx村和xx村將會回遷安置到一個小區(qū)。

一轉(zhuǎn)眼兩個月的時間就過去了，負(fù)責(zé)xx村拆遷事項的工作小組開始進(jìn)場開展前期的預(yù)備工作，在xx村村委會告示欄張貼了補(bǔ)償安置方案的具體內(nèi)容，可就是這一份補(bǔ)償安置方案的公告，讓xx村的村民們大失所望，根據(jù)安置補(bǔ)償方案，xx村能得到的貨幣補(bǔ)償僅僅是xx村的三分之二，明顯低于周邊商品房市場價，并且安置房屋的地點也不是原址回遷，而是在一個交通不便利的偏遠(yuǎn)地段。以上種種和xx村村民所預(yù)期的相差甚遠(yuǎn)，也難以讓村民們滿意，村民們不明白，憑什么兩個村相隔如此之近，為什么拆遷補(bǔ)償差這么多呢？

陳女士和其他xx村的村民來到當(dāng)?shù)夭疬w工作組詢問此事，但拆遷辦的工作人員說之所以xx村和xx村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，主要是因為兩個村屬于兩個不同的街區(qū)，管轄的街道也不同，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣是正常的，安置補(bǔ)償方案是按照上級政策制定的，拆遷辦的工作人員還勸村民趕快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，如果俞期不簽還會錯失拆遷獎勵金。

四、同一個村拆遷補(bǔ)償不一樣

法律主觀：

一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計算。(二)農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民**制定并公布。(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費 ,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷規(guī)劃區(qū)域法律問題

法律分析:

以相關(guān)部門具體規(guī)定為準(zhǔn)，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。