一、農村的宅基地和房屋拆遷要怎么樣補償?

農村宅基地和房屋拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、宅基地的補償

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。對于宅基地，補償費用通常包括土地補償費、安置補助費。

征地補償中還增加了對宅基地的補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。但村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，以便村民在新的宅基地上建房。

二、房屋的補償

房屋的補償歸村民所有，因為房屋的產權屬于村民私有。補償方式可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合。

產權調換通常按“拆一補一”、不補差價的原則進行。如果選取的安置房總面積超出被拆遷住宅面積，超出部分需按安置房市場評估價繳交購房款。

選擇貨幣補償的，補償金額通常根據被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價來確定。

三、其他補償和保障

拆遷還應對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

在住房保障方面，如果被征地農民在城市規劃區內，應提供國有土地上的房屋作為安置。如果無法提供，則按照市場價給予貨幣補償。

縣級以上地方人民政府還應將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，確保被征地農民的長遠生計有保障。

總的來說，農村宅基地和房屋拆遷的補償是一個綜合多方面的考量，旨在保障被征地農民的合法權益和生活水平不降低。具體補償方式和標準可能因地區和政策差異而有所不同，建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。

二、宅基地拆遷怎么補償

法律分析：基地拆補償標準根據以下三方面確定：

1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；

2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；

3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

4、發布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

6、入戶調查；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。

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內容審核：王有銀律師

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