公益事業占地拆遷補償標準,公益事業房屋征收補償,公益事業房屋征收補償主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋
公益事業房屋征收補償主要包括以下幾個方面：
一、補償內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、補償標準
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
搬遷、臨時安置的補償：這通常包括搬遷費用和臨時安置費用。具體數額會根據實際情況和當地政策進行確定。
停產停業損失的補償：對于因征收導致停產停業的被征收人，會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償。
總的來說，公益事業房屋征收補償是一個復雜且細致的過程，需要綜合考慮多個方面的因素。在實際操作中，建議被征收人詳細了解相關法規和政策，以確保自己的權益得到充分保障。
一般情況下，公益事業用地是可以劃撥供地的，參見《劃撥用地目錄》(中華人民共和國國土資源部令第9號)。對比后，如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費用為：征地補償費及地上建遷補償費后。前述費用為征地拆遷成本，所以，國家是將土地征為國有后無償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。
上述征地拆遷補償標準，一般按照“同地同價”的原則進行補償，也可參考當地公布的區片綜合地價進行補償。
征用耕地的，按前三年平均年產值的15位補償(其中土地補償費9倍，安置補助費6倍)，畝產值按文件確定的標準執行，具體的補償標準為：旱地每畝1.8萬元，水地每畝3萬元，菜地每畝4.5萬元。青苗和地上附著物的補償標準按《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》(國務院第305號令)的有關規定執行。
一、征地補償方案是怎么制定的？
征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
拆遷用于公益事業的房屋，拆遷人應當按照法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業是指科教、文化、衛生等社會公共福利性，非生產性、營利性的事業。
拆遷用于公益事業的房屋，拆遷人應當按照法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業是指科教、文化、衛生等社會公共福利性，非生產性、營利性的事業。
一、拆遷的體補償方式
（一）補償方式
房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。
1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
2、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
（二）補償標準
拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。區位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業等）的距離、周圍環境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準。產權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是等價的。
二、協助維護社會治安必須是居委會的任務嗎?
是的。居民委員會的任務：（一）宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；（二）辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業；（三）調解民間糾紛；（四）協助維護社會治安；（五）協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
法律分析：公益事業用地是能夠劃撥供地的，參照《劃撥用地目錄》(中華人民共和國國土資源部令第9號)。比照后，假如歸屬于劃撥供地的，用地企業需付款的費用為：征地補償費及地上建筑物補償費。上述情況費用為土地征收成本費，因此，國家是將農田征為國有制后無償出示提供給用地單位使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 施工單位應用國有土地，應以出讓等有償使用方法獲得；可是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依規準許，能夠以劃撥方法獲得：
(一)黨政機關用地和軍事用地；
(二)公共基礎設施用地和公益事業用地；
(三)國家重中之重幫扶的電力能源、交通出行、水利工程等基礎設施建設用地；
(四)法律法規、行政規章要求的別的用地
法律分析：一般情況下，公益事業用地是可以劃撥供地的。如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費用為：征地補償費及地上建遷補償費后。前述費用為征地拆遷成本，所以，國家是將土地征為國有后無償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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投稿：陶琴
內容審核：劉超律師
