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房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權，房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權棚戶區改造中集體土地上的改造項目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：第一種形式：由市縣級政府或者區級政府發文征收，按照國有土地上的模式要求征收。第二種形式：政府發文要求村委會

?房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權

棚戶區改造中集體土地上的改造項目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：

第一種形式：由市縣級政府或者區級政府發文征收，按照國有土地上的模式要求征收。

第二種形式：政府發文要求村委會自行改造，村委會資金不足的情況下，有些開發商會注資進行聯合開發。

第三種形式：政府直接發文，要求鎮政府或街道辦成為拆遷方。

（1）按現行的《土地管理法》規定，城中村的改造項目中土地是集體的，要拆遷必須要對土地和房屋進行征收。征收之后行政機構才能夠按照《土地管理法》規定的征收程序來進行拆遷，如果沒有經過這套征收程序，就是不合法的。而針對集體土地的征收，只有國務院和省級人民政府才有權利進行征收。

（2）按照《村民委員會組織法》規定，村委會是村民自治組織，不是官僚機構和權力機構。在農村村委會是選取代表來行使村民日常的權利，是村民授權給村委會干部來行使權利的。當遇到村委會擅自拆遷或者舊城改造侵犯到村民的權益時，村民可以依法行使村民的權利，召開村民大會對違法行為進行制止。

（3）城中村改造按照法定的征收程序來進行，征收主體是國務院和省級政府，作為區縣級人民政府無權進行征收。《憲法》、《民法典》都保護農民的財產權益不受侵犯，區縣政府下發相關的改造文件授權開發商或授權征收辦來拆遷都是違法的。征收時區縣政府下發國有土地上征收補償決定也是違法的，下發征收補償決定是全國人大授權國務院制定的，在集體土地上參照國有土地上征收模式進行，屬于越權違法行為。

1、明確在拆遷實施中，誰有權力行使拆遷?

集體土地及地上房屋的征收拆遷的批準機關是省級以上人民政府，依據是《土地管理法》第45條。涉及國有土地上房屋征收拆遷的批準機關是市縣級人民政府，依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

合法的強拆房屋即強制執行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院，依據是《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條。

2、哪些情形下可以征收土地?

我國《土地管理法》第2條和第8條都規定了“為了公共利益的需要”。另外根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上的房屋應當公平補償，補償的項目有：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵。其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償的標準是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3、涉及拆遷維權建議

（1）申請政府信息公開：比如，申請關于住宅和商鋪的補償方案。因為同區位、同地段的住宅和商鋪的價格是有著很大的差別的，商鋪的市場價格肯定要比住宅高出許多。如果將商鋪按照住宅的標準來補償肯定是極不合理的。

（2）依法要求拆遷方派遣評估公司對被拆遷房屋做全面評估。

（3）建議及時咨詢或者聘請專業的征地拆遷律師。

通過上述內容我們可以得知，棚戶區改造中集體土地上的改造項目，有三種常見的改造形式涉嫌違法。當事人可以通過申請政府信息公開、依法要求拆遷方派遣評估公司對被拆遷房屋做全面評估、建議及時咨詢或者聘請專業的征地拆遷律師等方式維權。具體內容參見上文，如果你還有其他問題需要咨詢，歡迎來北京圣運律師網咨詢在線專業律師。