鞏義市拆遷補償規定,鞏義市重點拆遷 法律問題,法律分析:一、在征收集體土地涉及農戶合法住宅拆遷時，在規定時間內拆除到位的，每戶給予1萬元獎勵。二、持有合法有效有證宅基，且在宅基證范圍內無加建、搶建等違法行為的農戶，以農戶宅基地批準面積2倍視
法律分析:
一、在征收集體土地涉及農戶合法住宅拆遷時，在規定時間內拆除到位的，每戶給予1萬元獎勵。二、持有合法有效有證宅基，且在宅基證范圍內無加建、搶建等違法行為的農戶，以農戶宅基地批準面積2倍視為應貨幣補償面積，現有房屋建筑面積與應補償面積的差額部分，按照《鞏義市人民政府關于印發鞏義市征收集體土地補償安置標準的通知》(鞏政〔2019〕10號)中磚混樓房的基礎補償標準進行獎補，獎補部分范圍內的其他附屬物不予清點補償。宅基地批準面積超過200平方米的農戶，經核實屬于1戶的，按照200平方米計算;屬2戶(或2戶以上)的按照批準面積計算;宅基地批準面積小于134平方米且在本村僅有此一處宅基地的農戶，按照134平方米計算。三、農宅拆遷戶采取住宅樓方式集中安置的，應享受的安置面積按鞏政〔2019〕10號文件規定執行，回購安置房價格按鞏政〔2019〕10號文件中磚混樓房基礎補償標準執行。四、本通知適用于鞏義市行政區域內征收集體土地涉及的農戶住宅拆遷。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、在征收集體土地涉及農戶合法住宅拆遷時，在規定時間內拆除到位的，每戶給予1萬元獎勵。二、持有合法有效有證宅基，且在宅基證范圍內無加建、搶建等違法行為的農戶，以農戶宅基地批準面積2倍視為應貨幣補償面積，現有房屋建筑面積與應補償面積的差額部分，按照《鞏義市人民政府關于印發鞏義市征收集體土地補償安置標準的通知》(鞏政〔2019〕10號)中磚混樓房的基礎補償標準進行獎補，獎補部分范圍內的其他附屬物不予清點補償。宅基地批準面積超過200平方米的農戶，經核實屬于1戶的，按照200平方米計算;屬2戶(或2戶以上)的按照批準面積計算;宅基地批準面積小于134平方米且在本村僅有此一處宅基地的農戶，按照134平方米計算。三、農宅拆遷戶采取住宅樓方式集中安置的，應享受的安置面積按鞏政〔2019〕10號文件規定執行，回購安置房價格按鞏政〔2019〕10號文件中磚混樓房基礎補償標準執行。四、本通知適用于鞏義市行政區域內征收集體土地涉及的農戶住宅拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、營業房拆遷補償標準
營業房的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、外來戶口拆遷補償標準是多少
外來戶拆遷補償與本地人沒有任何區別，拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師分析:
一、在征收集體土地涉及農戶合法住宅拆遷時，在規定時間內拆除到位的，每戶給予1萬元獎勵。二、持有合法有效有證宅基，且在宅基證范圍內無加建、搶建等違法行為的農戶，以農戶宅基地批準面積2倍視為應貨幣補償面積，現有房屋建筑面積與應補償面積的差額部分，按照《鞏義市人民政府關于印發鞏義市征收集體土地補償安置標準的通知》(鞏政〔2019〕10號)中磚混樓房的基礎補償標準進行獎補，獎補部分范圍內的其他附屬物不予清點補償。宅基地批準面積超過200平方米的農戶，經核實屬于1戶的，按照200平方米計算;屬2戶(或2戶以上)的按照批準面積計算;宅基地批準面積小于134平方米且在本村僅有此一處宅基地的農戶，按照134平方米計算。三、農宅拆遷戶采取住宅樓方式集中安置的，應享受的安置面積按鞏政〔2019〕10號文件規定執行，回購安置房價格按鞏政〔2019〕10號文件中磚混樓房基礎補償標準執行。四、本通知適用于鞏義市行政區域內征收集體土地涉及的農戶住宅拆遷。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：尹子同
內容審核：李帥律師
