女租客要求拆遷賠償一半2026,太稀奇了廣東一房東房屋拆遷，女租客叫囂分一半：因為有感情了,房子拆遷得260萬，女租客叫囂想分一半:有感情了。 2011年11月，一段租客要房子拆遷款的視頻引起了網友熱議。 女租客租房15
房子拆遷得260萬，女租客叫囂想分一半:有感情了。
2011年11月，一段租客要房子拆遷款的視頻引起了網友熱議。
女租客租房15年，現在房子即將面臨拆遷，拆遷款260萬元，女租客卻要求房東分她一半。
這是什么邏輯?租客有資格分房東的拆遷款嗎?事情最后又是怎樣解決的呢?
租房15年，面臨拆遷
王女士和丈夫15年前從外地來到廣東打工，身上僅幾千元的他們租房時屢遭挫折，不是房價太高，就是環境太差，距離工作地點太遠。
正在他們灰心喪氣之際，房東李大哥在租房網站上看到了他們的消息。
“約個時間看房吧”。
李大哥有一處閑置的三室一廳一衛的房子，雖然房子有點舊，但各種設施齊全，臨近地鐵，交通又便利。
王女士對這個房子很是滿意，但也袒露出自己的經濟條件有限。
對此，李大哥并不介意，早些年他也在外闖蕩過，深知其中的艱辛，現在房屋閑置也是閑置，還不如用來幫助他們。
“每個月房租1000，不用交押金，房屋可以隨時交付，隨時退租”
在廣州這個寸土寸金地方，這樣的房租，可謂是大白菜價格了。王女士一家自然是欣喜不已，對李大哥感激不已。
有了住處之后，王女士感覺生活有了盼頭，下定決心今后要買下屬于自己的一套房。
然而物價飛漲，房價也是水漲船高，光是買一間廁所，就需要他們好幾個年的工資，買房的心愿就遲遲沒有實現。
但是在租房的日子里，李大哥經常對他們噓寒問暖，逢年過節還會送東西，于是王女士一家就長租了下來，這一租就是15年。
期間，李大哥從未漲過房租，王女士也從未想過退租。兩家人一直關系很好。
后來，王女士的孩子要上學，為了方便，她打算用這些年的積蓄去租住學區房，于是找到李大哥退租，李大哥對此也表示理解。
卻不想雙方剛達成一致，就收到了拆遷通知。按照房屋面積，拆遷款總共260萬。
按理來說，房屋歸誰所有，拆遷款就應該給到誰。但王女士作為租客卻堅定地要求分一半，如果不分就賴著不走。
在她看來，廣東房價高昂，就算她努力一輩子也買不起一套房?，F在房屋要拆遷，自己住了這么久，怎么也應該分到一部分。
那么租客有資格分房東的拆遷款嗎?
租客要求分一半拆遷款
據王女士講述，當初李大哥買房時只花了60萬，15年來，一年房租2萬，她光是租金就交了30萬，期間還有各種裝修費用。
雜七雜八地加在一起，差不多就是這套房的價格了，最關鍵的是，她在這套房子里已經租住15年，有很深的感情了。
如果拆遷，她將無處可去。要知道廣東的房價非常高，光是買個廁所，就要花掉好幾個月的工資，所以她認為分一半拆遷款是理所應當的。
那如果按照王女士這個邏輯，使用淘寶幾十年的用戶，應該分到馬云一部分資產，在公司里幾十年的員工，應該分到公司一半的股份。很顯然這根本不可能的。
房子產權是誰，拆遷款就歸誰，不是你的東西，就算租再久也不是你的。
李大哥自然也不傻，果斷拒絕了王女士的無理要求，還按之前協商內容要求王女士準時退租。
卻不想這一番舉動，徹底惹惱了王女士，她怒罵李大哥不近人情，做法太過分。
一時間，兩家人的關系變得劍拔弩張。
氣不過的王女士，曝光了李大哥的真實信息，將事情的原委錄成視頻發到網上，想借此聲討李大哥。
本以為會得到網友們的支持，沒想到鋪天蓋地全都是對她的指責。
有網友說，她白日做夢，租房久了，竟相信房子是自己的了。有網友指責她見錢眼開，忘恩負義。
不難看出，王女士的做法從法理，情理兩方面都說不通。
租住人不是房產人，租客只有房子的使用權，真正的所有權歸房東所有。
而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人。
也就是說，作為作為房子的所有者，拆遷款應該歸房東所有。
而王女士說的交房租，這本就是租客應該履行的義務。
至于裝修，《民法典》第七百一十五條規定:承租人在對租賃物進行改善或者增設它物時，必須經過出租人同意。
也就是說，裝修如果經過了房東的同意，那么可以適當地進行補償，如果裝修沒有事先征得房東的同意，房東不僅不賠償，還有權讓其回復原樣。
最后為了不影響拆遷進度，李大哥出于情理，還是拿出了28萬作為王女士“房屋感情”補償。
結尾
雖然事情解決了，但不得不說王女士的做法實在是令人不恥。
小孩子都知道不是自己的東西不要，對幫助自己的人要懂得回報，可作為成年人的她，卻貪得無厭的想要瓜分別人的拆遷款，甚至破口大罵將其曝光。
換位思考，如果她是李大哥肯定也會覺得一片真心付之東流。
君子愛財，取之有道，任何想走捷徑取得利益的行為都是不可取的，希望此類事件不再發生。
在一線城市寸土寸金之地，大多數人一時半刻買不起房，于是選擇租房。
近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權分得房屋的拆遷款嗎？
很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由：
1、房子曾自費裝修過，房東應該給予自己補償；
2、自己租了該房屋15年，已經產生了深厚的感情，雖然未擁有房屋產權，但這就像自己的家一樣，房屋一旦拆遷，那將損害自己的感情，因此房東應該給予自己的一定補償。
乍一看有理有據，但其實挺荒誕可笑，有網友調侃：
我支付寶也用了十幾年，也有感情了，那支付寶賺的錢是不是得分我一半??？
入戲也太深了吧，那這樣大家都去租房，房子就能成為自己的了，這也太離譜了！
其實如果對房屋進行了裝修，應該也可以請求適當的補償？
無獨有偶，家住上海的張三將房屋出租3年后，得知房子要拆遷，自然開心的不得了，于是立馬就去拆遷辦簽字同意。但沒想到的是，卻被自己的租戶連聲質問，拆遷打算我瞞我多久？、我不問你就準備一直不說了？
張三想著房子還剩下一個月到期，可能對租戶有影響，作為對租戶的補償，這剩下一個月的房租他可以不要，一個月的時間找房子應該足夠了?？烧l知道租戶不依不饒，竟然要平分拆遷款
那么，租客到底有沒有權利分得拆遷款呢？
律師表示，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償和房屋產權交換補償兩種方式進行征收補償。被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人，按照不同的補償項目，補償對象是相應的權利人。
而作為租戶，僅享有房屋的使用權，并不是房屋的所有權人。
因此，在法律中，只有擁有房屋所有權，才能得到拆遷款的補償。上述案例中，兩位租戶要求拆遷款的補償是沒有任何法律依據的。
對房屋進行了裝修，能要求補償嗎？
租戶與房東之間存在的是租賃關系，屬房屋租賃合同糾紛，如果簽訂的書面合同《房屋租賃合同》或《拆遷協議》中，對裝修這一塊有約定，那么租戶可以請求一定的裝修補償。不過，需要提供相應的證據，來證明房屋系自己裝修，然后向法院起訴維護自身合法權益，若提起的訴請太過分，法院是不予支持的。
作為租戶，如果自己所居住的房子，確實因為拆遷對自己的生活和工作帶來了一定影響和損失，可以先和房東協商，協商不成的，則繼續通過法律途徑維權。不能因一時利益誘惑而喪失了基本的法律意識，一旦陷入拆遷糾紛，建議大家咨詢專業律師，維護自己的合法權益。
租客霸占房子6年后續具體如下：1、租客失聯房主上門發現自己的房子已經被租客給賣了，案件的后續發展則是房主已經進行了報警，要求聯系失聯的租客。詢問租客的事情來龍去脈，該名女士在租房子的過程中，把房子直接租給了一名男士，從2019年簽訂了為期三年的租房協議。而在今年的6月份這位男士向房東說明了想要退租的事情，而房東在臨近租客退房期間，直接去到房子里面去查看男子究竟有沒有搬走；2、可是當這名房主在去到家門口時，就發現自家的門鎖已經被換掉了。在經過警方的聯系打開了房間的門，映入眼簾的則是家里面的裝修沒有任何的變化，但是家里的家電以及一些簡單的家具全部都被搬空了。而且家里面還居住了一家4口人，再通過這一家4口人的了解才得知，原來這一家4口人是因為買了自己所居住的房子，從租客的手上買到比市場價要便宜很多的二手房；3、在發生這樣的事件當中，身為買家在買房子的時候，一定要直接從租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效證件。有一些人員在購買二手房時，一般都是貪圖私人手上的房價比較優惠，從而選擇直接從私人手上購買，卻從來沒有針對性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要總是考慮到在二手中介里面買房子需要掏中介費，但是在二手中介里面會有一定的保障。租房的注意事項具體如下：1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用；2、如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。在看房的時候盡量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛；3、不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關系到日后的正常使用；4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房；5、房東也要核實租客的身份信息，租客應當提交身份證復印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規避風險。綜上所述，沒到期不租了房租是可以退的，但是因為承租人自身的原因不租房構成違約是需要承擔違約責任的。房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時間進行約定，一方違約都需要承擔違約責任?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律分析：租客影響鄰居，已經侵害了鄰居的相鄰權，對鄰居的正常生活造成影響，房東不管的，鄰居可以起訴要求租客停止侵害。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十四條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
律師解析：
租客影響鄰居，已經侵害了鄰居的相鄰權，對鄰居的正常生活造成影響，房東不管的，鄰居可以起訴要求租客停止侵害。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十四條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
租客失聯房主上門發現自己的房子已經被租客給賣了，案件的后續發展則是房主已經進行了報警，要求聯系失聯的租客。詢問租客的事情來龍去脈，該名女士在租房子的過程中，把房子直接租給了一名男士，從2019年簽訂了為期三年的租房協議。而在今年的6月份這位男士向房東說明了想要退租的事情，而房東在臨近租客退房期間，直接去到房子里面去查看男子究竟有沒有搬走。
可是當這名房主在去到家門口時，就發現自家的門鎖已經被換掉了。在經過警方的聯系打開了房間的門，映入眼簾的則是家里面的裝修沒有任何的變化，但是家里的家電以及一些簡單的家具全部都被搬空了。而且家里面還居住了一家4口人，再通過這一家4口人的了解才得知，原來這一家4口人是因為買了自己所居住的房子，從租客的手上買到比市場價要便宜很多的二手房。
在發生這樣的事件當中，身為買家在買房子的時候，一定要直接從租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效證件。有一些人員在購買二手房時，一般都是貪圖私人手上的房價比較優惠，從而選擇直接從私人手上購買，卻從來沒有針對性的去了解私人手上的房子是否合理合法。不要總是考慮到在二手中介里面買房子需要掏中介費，但是在二手中介里面會有一定的保障。
其實這個案件即使房主選擇了報警，那么這個房子的所有權一定還歸屬于房主，畢竟房主只不過是把房子租給了租客而已。而租租客根本就沒有權利去售賣他人的房子，而且對于買方手上也沒有任何的有效證據能夠證明這個房子就是買方的。而買方也可以直接起訴租客，要求租客把買房錢全部都如數退還。
回答涉及到的法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
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投稿：趙芮子
內容審核：范美華律師
