● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償規(guī)定國(guó)家文件精神，最高人民法院對(duì)城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：被非法拆遷有精神賠償嗎2026，房子被違法強(qiáng)拆可以要求賠償精神損失嗎:今日拆遷普法

一、被非法拆遷有精神賠償嗎2026,違法強(qiáng)拆能要精神損失費(fèi)嗎

違法強(qiáng)拆一般情況下不能要求精神損失費(fèi)。

精神損害賠償通常適用于自然人的人身權(quán)益受到侵害并造成嚴(yán)重精神損害的情形。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十三條，只有當(dāng)侵害自然人人身權(quán)益造成嚴(yán)重精神損害時(shí)，被侵權(quán)人才有權(quán)請(qǐng)求精神損害賠償。而違法強(qiáng)拆，盡管可能對(duì)被拆遷人造成一定的精神困擾，但通常不被視為對(duì)該自然人人身權(quán)益的直接侵害，因此一般不符合精神損害賠償?shù)姆ǘl件。

然而，如果強(qiáng)拆過(guò)程中存在暴力、威脅等非法手段，對(duì)被拆遷人的人身安全或人格尊嚴(yán)造成了直接侵害，那么被侵權(quán)人有可能根據(jù)具體情況主張精神損害賠償。此外，如果違法強(qiáng)拆導(dǎo)致了被拆遷人的財(cái)產(chǎn)損失，被拆遷人可以要求相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損害賠償。

總的來(lái)說(shuō)，違法強(qiáng)拆是否能要求精神損失費(fèi)，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果被拆遷人認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，建議尋求專業(yè)法律幫助，以便更準(zhǔn)確地評(píng)估自身權(quán)益并采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。

二、房子被違法強(qiáng)拆可以要求賠償精神損失嗎

房子被違法強(qiáng)拆一般情況下是不能提起精神損害賠償?shù)摹?/p>

據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定以及《國(guó)家賠償法》第三十五條的規(guī)定，只有因生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)這些個(gè)與人身密切相關(guān)的權(quán)益受損時(shí)才可主張精神損害賠償?shù)囊蟆６鞯夭疬w案件根本糾紛是房屋和土地的補(bǔ)償，本質(zhì)上屬于財(cái)產(chǎn)案件，所以一般情況下是不能提起精神損害賠償?shù)摹?/p>

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，只有民事訴訟和行政訴訟中會(huì)存在精神損害賠償，刑事訴訟中是不能提起精神損害賠償?shù)摹６揖駬p害必須是人身?yè)p害或者人格受到傷害時(shí)才可提起，如果單獨(dú)只是受到財(cái)產(chǎn)損失是不能提起精神損害賠償?shù)摹?/p>

而且最重要的一點(diǎn)是加害人的行為和受害人的損害必須要有直接因果關(guān)系，如拆遷人拆了某某某的房子，某某某的親人因此氣得心臟病發(fā)作去醫(yī)院治療花了幾十萬(wàn)，最后仍然不幸去世，這么大的損失某某某能要點(diǎn)精神賠償金嗎？這當(dāng)然是不行的。因?yàn)檫@和強(qiáng)拆行為沒(méi)有直接因果關(guān)系。

一、房子被違法強(qiáng)拆怎么辦

房屋遭到強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)該做好以下四件事情：

1、保護(hù)好自身安全，沉著冷靜應(yīng)對(duì)，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者觸犯刑法，拆遷方就怕找不到理由抓你，被拆遷人一定不要自投羅網(wǎng)。

2、第一時(shí)間撥打110報(bào)警，最好多報(bào)幾次，撥打報(bào)警電話時(shí)手機(jī)要錄音，不管警察來(lái)不來(lái)，有沒(méi)有用都要報(bào)警。

3、選取安全位置對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像取證，為后邊維權(quán)收集好證據(jù)，注意一定要錄到強(qiáng)拆指揮者的畫(huà)面。

4、完成以上三項(xiàng)工作后，第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師，尋求通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利，提高征地拆遷補(bǔ)償。

房子被違法強(qiáng)拆可以要求賠償精神損失嗎的法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》

第一條自然人因下列人格權(quán)利遭受非法侵害，向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理：

（一）生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)；

（二）姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)；

（三）人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)。

違反社會(huì)公共利益、社會(huì)公德侵害他人隱私或者其他人格利益，受害人以侵權(quán)為由向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理。

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》

第三十五條有本法第三條或者第十七條規(guī)定情形之一，致人精神損害的，應(yīng)當(dāng)在侵權(quán)行為影響的范圍內(nèi)，為受害人消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉；造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的精神損害撫慰金。

三、房屋被違法強(qiáng)拆，可以要求精神損害賠償嗎

文：王韶東、黃艷

導(dǎo)讀：

“我的房屋被違法強(qiáng)拆了，我可以要求精神損害賠償么？”這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是很多經(jīng)歷過(guò)房屋被強(qiáng)拆、已經(jīng)或面臨提起行政賠償程序的當(dāng)事人的心聲。對(duì)于他們而言，房子可能是畢生的心血，違法實(shí)施的強(qiáng)拆行為，對(duì)他們心理上的傷害是不言而喻的。確實(shí)，在現(xiàn)代文明和法治社會(huì)，非法強(qiáng)拆本不應(yīng)該發(fā)生，因?yàn)槠湫袨楸澈竽暼嗣褙?cái)產(chǎn)權(quán)益、安居權(quán)益的思想是落后的、野蠻的。但是，這是否意味著被強(qiáng)拆的房屋權(quán)利人在要求財(cái)產(chǎn)賠償之余，還可以主張精神損害賠償呢？

一、一般原則：《國(guó)家賠償法》視野下的精神賠償僅限于人身權(quán)受到侵害的情形

2022年3月21日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理行政賠償案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年5月1日起施行。其中，第三十條規(guī)定，“被告有國(guó)家賠償法第三條規(guī)定情形之一，致人精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決其在違法行政行為影響的范圍內(nèi)，為受害人消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)和賠禮道歉的履行方式，可以雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告以適當(dāng)?shù)姆绞铰男小Ｔ斐蓢?yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)判決支付相應(yīng)的精神損害撫慰金。”其中所涉《國(guó)家賠償法》第三條內(nèi)容為，“行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：1.違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強(qiáng)制措施的；2.非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的；3.以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的；4.違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；5.造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。”

根據(jù)上述兩款規(guī)定，只有當(dāng)行政機(jī)關(guān)及其工作人員實(shí)施的拘留、拘禁或其他方法剝奪、限制當(dāng)事人人身自由的，或者毆打、虐到、使用器械造成當(dāng)事人身體傷害或死亡的情形，當(dāng)事人才有權(quán)在前述行為被法院確認(rèn)違法之后或同時(shí)主張精神損害賠償。

實(shí)際上，最高人民法院在2021年3月24日發(fā)布、自2021年4月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理國(guó)家賠償案件確定精神損害賠償責(zé)任適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條亦做了相似規(guī)定，“賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有國(guó)家賠償法第三條、第十七條規(guī)定情形之一，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任的，可以同時(shí)認(rèn)定該侵權(quán)行為致人精神損害。但是賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有證據(jù)證明該公民不存在精神損害，或者認(rèn)定精神損害違背公序良俗的除外。”即，行政賠償案件中主張精神損害賠償?shù)那疤幔敌姓C(jī)關(guān)存在國(guó)家賠償法第三條規(guī)定的侵害當(dāng)事人人身權(quán)的行為。

那么，房屋強(qiáng)拆之后，當(dāng)事人可以要求賠償?shù)姆秶鞘裁茨兀?/p>

《關(guān)于審理行政賠償案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條進(jìn)行了明確，“ 違法行政行為造成公民、法人或者其他組織財(cái)產(chǎn)損害，不能返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，按照損害發(fā)生時(shí)該財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算損失。市場(chǎng)價(jià)格無(wú)法確定，或者該價(jià)格不足以彌補(bǔ)公民、法人或者其他組織損失的，可以采用其他合理方式計(jì)算。違法征收征用土地、房屋，人民法院判決給予被征收人的行政賠償，不得少于被征收人依法應(yīng)當(dāng)獲得的安置補(bǔ)償權(quán)益。”據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)案件具體情況，選擇強(qiáng)拆行為發(fā)生日期、強(qiáng)拆行為被判決確認(rèn)違法日期、行政機(jī)關(guān)作出賠償決定日期或法院委托司法評(píng)估鑒定日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，主張按當(dāng)時(shí)的同類房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。而裝飾裝修、附屬物、過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等在房屋征收過(guò)程中可獲得的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，亦可同時(shí)納入賠償范圍一并處理。

二、特殊例外：具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品仍可主張精神損害賠償

行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆房屋時(shí)，如果房屋內(nèi)存在室內(nèi)物品，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，否則也將承擔(dān)相應(yīng)的行政賠償責(zé)任。

值得注意的是，《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品，因侵權(quán)行為而永久性滅失或者毀損，物品所有人以侵權(quán)為由，向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理。”根據(jù)該規(guī)定，如果室內(nèi)物品中包含具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品，如祖?zhèn)髌髅蟆⒁压书L(zhǎng)輩遺留影像資料、具有珍貴性和不可再現(xiàn)性的紀(jì)念物品等具有一定精神價(jià)值的有形實(shí)體物，當(dāng)事人是可以主張精神損害賠償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫@類特定物品寄托了當(dāng)事人精神上的慰藉，強(qiáng)拆行為致?lián)p不僅給當(dāng)事人造成物品本身的價(jià)值損失，還給當(dāng)事人造成精神上的傷害，而后一種傷害較前者的傷害往往更大。

結(jié)語(yǔ)：

有損害即有賠償，是亙古以來(lái)的平衡法則。遭遇違法強(qiáng)拆的當(dāng)事人，應(yīng)及時(shí)自我救濟(jì)，向人民法院起訴要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。待法院判決確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法性后，再及時(shí)向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出行政賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟，由法院居中裁判。

四、違法強(qiáng)拆賠償金是直接損失嗎?

違法強(qiáng)拆賠償金是直接損失，具體賠償項(xiàng)目有：

1、房屋價(jià)值的損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

一、城市拆遷該怎樣補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。針對(duì)第一項(xiàng)房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評(píng)估之后，按照評(píng)估結(jié)果確定的結(jié)果對(duì)被征收人的房屋予以補(bǔ)償。針對(duì)第二項(xiàng)搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償，法律上并沒(méi)有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)第三項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，如果被征收人的房屋屬于營(yíng)業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外，征地拆遷項(xiàng)目中也都有獎(jiǎng)勵(lì)辦法和及時(shí)搬遷可以得到補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房子遇拆遷時(shí)，房屋裝修款可以要求補(bǔ)償嗎

在拆遷時(shí)，房屋裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的所做的估價(jià)，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過(guò)委托評(píng)估確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、違法強(qiáng)拆的費(fèi)用賠償多少

違法強(qiáng)拆的的賠償金數(shù)額一般包括因違法強(qiáng)拆行為對(duì)被拆除房屋、附屬物、被損壞的室內(nèi)物品等造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括被拆遷人可能享有的全部拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益，如拆遷安置房、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

行政機(jī)關(guān)在確定行政賠償標(biāo)準(zhǔn)與額度的過(guò)程中，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，

對(duì)被拆遷人的損失賠償，要填平補(bǔ)齊受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，確保其在同等條件下獲得不低于其他被拆遷人所享受的拆遷安置補(bǔ)償利益。

同時(shí)還要考慮到被拆遷人自房屋被強(qiáng)拆后多年未獲得補(bǔ)償、賠償?shù)目陀^情況，切實(shí)彌補(bǔ)因違法拆遷所造成的各項(xiàng)損失，對(duì)被拆遷人作出公平合理的賠償。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等損失賠償問(wèn)題，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置政策并結(jié)合實(shí)際情況確定合理的賠償數(shù)額。

一、強(qiáng)拆的應(yīng)對(duì)辦法

1、強(qiáng)拆之前

如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物。萬(wàn)一發(fā)生意外，導(dǎo)致財(cái)物丟失，當(dāng)事人只能申請(qǐng)賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項(xiàng)鏈、手鐲這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。

2、強(qiáng)拆之時(shí)

如果拆遷隊(duì)到來(lái)后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，交給警察處理，并保留好報(bào)警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，但是否報(bào)警、警方是否作為對(duì)我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、時(shí)間的重要依據(jù)。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。

3、強(qiáng)拆之后

一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過(guò)律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過(guò)法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

六、違法強(qiáng)拆賠償金是直接損失嗎

違法強(qiáng)拆賠償金是直接損失，具體賠償項(xiàng)目有：

1、房屋價(jià)值的損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于強(qiáng)拆補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：顧志

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