公證遺囑的房子拆遷補償2025,公證遺囑的房產遇上拆遷如何辦,公證遺囑中的房產遇上拆遷時，遺囑繼承人可以按照遺囑繼承房產的拆遷補償。拆遷不影響遺囑的法律效力，遺囑的效力及于房屋的補償款項。具體來說：一、遺囑效力根據《中華人民共和國民法典》的
公證遺囑中的房產遇上拆遷時，遺囑繼承人可以按照遺囑繼承房產的拆遷補償。拆遷不影響遺囑的法律效力，遺囑的效力及于房屋的補償款項。
具體來說：
一、遺囑效力
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，遺囑是自然人死亡時遺留的個人合法財產的處分方式。因此，遺囑中關于房產的處分在遺囑人死亡時即產生法律效力。當遺囑中的房產遭遇拆遷時，不影響遺囑的效力。遺囑繼承人可以依據遺囑取得房屋拆遷補償。
二、拆遷補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人（即遺囑中的房產所有人或其繼承人）有權獲得拆遷補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，遺囑繼承人作為被征收人的合法繼承人，有權繼承這些拆遷補償。
三、繼承程序
在繼承拆遷補償前，遺囑繼承人需要按照法定程序辦理繼承手續。這通常包括向公證處申請辦理房產繼承公證，并取得公證書。隨后，繼承人需攜帶公證書、老房權證、拆遷協議等相關材料到房管部門申請變更登記，以便將拆遷補償款項或回遷房等權益過戶到自己名下。
綜上所述，公證遺囑中的房產遇上拆遷時，遺囑繼承人可以依據遺囑和相關法律法規繼承房產的拆遷補償。在繼承過程中，需遵循法定程序辦理相關手續。
法律分析：房子拆遷后原公證遺囑有效，自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
公證遺囑的房產遇上拆遷是不影響遺囑的法律效力的，遺囑的效力是及于房屋的補償款項。
1、訂立遺囑處理房屋后，房屋被拆遷的，不影響遺囑的效力，遺囑的效力及于房屋拆遷補償，遺囑繼承人可以取得房屋拆遷補償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條、第一千一百四十三條
被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
一、房屋遺囑繼承程序是什么？
(一)到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，所需材料分別是：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承手續。需提交資料有：
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
依據《民法典》的規定，訂立遺囑處理房屋后，房屋被拆遷的，不影響遺囑的效力，遺囑的效力及于房屋拆遷補償，遺囑繼承人可以取得房屋拆遷補償。
法律主觀：父母的房子訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。公證遺囑是所有遺囑形式中效力最高的。立遺囑時遺囑人應當具有完全民事行為能力。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
法律分析：辦理房屋遺囑公證的流程如下：
1、攜帶申請人身份證或戶口本及其復印件、房屋的產權證明、被繼承人的死亡證明等材料到公證機構提出公證申請；
2、公證機構受理公證申請，發送受理申請單。
3、公證人員告知公證的法律意義并存檔、收取公證費；
4、審查材料、進行公證、出具公證文書。
法律依據：《公證程序規則》 第三十五條
公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、本規則及有關辦證規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內，并應當及時告知當事人。
拆遷時沒有房產證，被繼承人可以向公證機關出示相關材料，證明拆遷房所有權人，查證屬實之后，公證機關也會將所述情況進行公證，同樣具有法律效力。
一、辦理房屋繼承公證需要什么手續
辦理房屋繼承公證需要的手續：
1、首先，繼承人應當準備充分的繼承公證材料，前往不動產所在地的公證部門，辦理房屋繼承公證。具體來說，需要準備的資料包括了：被繼承人，也就是死者的死亡醫學證明以及戶口簿、所涉房產的產權證明、繼承人的身份證以及戶口簿、二者相關的身份關系證明；
2、其次，公證機關會審查上述提交的資料的真實性和有效性，并辦理了公證手續。當事人審查通過之后，會拿到公證書，即繼承權公證書；
3、最后，當事人拿到公證書之后，就可以前往房地產交易中心，辦理房產過戶等手續。
二、婚前財產協議書可以公證嗎
婚前財產協議書可以公證。男女雙方可以對婚前財產達成協議，雙方達成協議書后，可以去公證機關辦理公證登記，只要向公證機關提交相應的材料和證明，公證機關在查證屬實后，應當為當事人辦理公證登記，然后出具公證書。男女雙方在達成婚前財產協議書后，可以選擇去公證機關辦理公證登記，在領取公證書后，婚前財產協議就更加有法律效力。
三、沒有公正的婚前協議有法律效力嗎？
沒有公正婚前協議有法律效力。公證是指公證機關根據相關人員和機構依照法定程序的申請，證明其事件真實性和合法性的活動。法律不要求婚前協議進行公證。因此，除非雙方明確同意，否則公證不是婚前協議生效的必要條件。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
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投稿：滕奕
內容審核：王有銀律師
