農村房子賣了拆遷補償2025,農村自建房賣了現在拆遷補償款給誰,農村自建房賣了現在拆遷補償款歸誰，這個問題需要分情況討論。一、如果農村自建房賣給本村符合條件的村民，那么房屋的拆遷補償款與原房主無關，歸買方所有。因為農村房屋及宅基地使用權只能
農村自建房賣了現在拆遷補償款歸誰，這個問題需要分情況討論。
一、如果農村自建房賣給本村符合條件的村民，那么房屋的拆遷補償款與原房主無關，歸買方所有。因為農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓。
二、如果農村自建房賣給非本村集體成員，即外村村民或城市居民，那么買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。但如果買賣協議中明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則雙方應當履行該約定。若協議中沒有相關約定，原房主應當歸還買方購房款，同時還應補償買方因裝修、房屋價格上漲帶來的損失。
總的來說，農村自建房拆遷補償款的歸屬問題，主要取決于房屋買方的身份以及買賣雙方的協議約定。在處理此類問題時，應參照《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，以確保雙方的權益得到妥善處理。
1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。
2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處于弱勢方；
(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；
一、房屋拆遷補償方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。
2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處于弱勢方；
(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；
二、房屋拆遷補償方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農村的宅基地房屋買賣，則根據購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關手續來確定。同集體成員購買的，經集體同意的，一般認定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認定無效。但關于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、買自建房拆遷有補償嗎1、買自建房拆遷能得到補償，雖然農村的自建房并沒有房產證，但是若政府或者是當地的企業單位想要征收農村的自建房，那么就必須要先支付拆遷補償金。并且根據規定，農村自建房在拆遷之前，需要將拆遷的補償方案先公布讓村名知曉。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。二、房屋拆遷需要哪些證件房屋拆遷需要的證件如下：1、建設項目批準文件；2、建設用地規劃許可證；3、國有土地使用權批準文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。
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●農村房子賣掉了拆遷還可以賠償嗎
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●農村自建房賣了還可以要回嗎
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投稿：湯思靈
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