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一、房屋拆遷地面附屬物補償標準2025,集體土地地上附屬物補償法律法規(guī)

集體土地地上附屬物補償主要依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。以下是關于集體土地地上附屬物補償?shù)脑敿毥獯穑?

一、補償原則

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一原則同樣適用于集體土地地上的附屬物補償。

二、補償范圍

集體土地地上的附屬物包括但不限于農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物（如房屋、水井、道路、管線、水渠等）以及青苗等。所有這些附屬物在征收時都應得到合理的補償。

三、補償標準

農(nóng)村村民住宅的補償：按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

其他地上附著物和青苗的補償：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，以確保補償不低于原有水平。

四、法律依據(jù)

集體土地地上附屬物補償?shù)姆梢罁?jù)主要為《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，該條款明確規(guī)定了征收土地時應如何進行補償，包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

綜上所述，集體土地地上附屬物的補償應遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的權益不受損害。具體的補償標準和方式則根據(jù)相關法律法規(guī)及地方政策來確定。

二、集體土地建設用地補償標準

法律分析：1、征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。

2、征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

3、支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《集體合同規(guī)定》

第三十二條 集體協(xié)商任何一方均可就簽訂集體合同或?qū)ｍ椉w合同以及相關事宜，以書面形式向?qū)Ψ教岢鲞M行集體協(xié)商的要求。

一方提出進行集體協(xié)商要求的，另一方應當在收到集體協(xié)商要求之日起20日內(nèi)以書面形式給以回應，無正當理由不得拒絕進行集體協(xié)商。

第三十四條 集體協(xié)商會議由雙方首席代表輪流主持，并按下列程序進行：

(一)宣布議程和會議紀律;

(二)一方首席代表提出協(xié)商的具體內(nèi)容和要求，另一方首席代表就對方的要求作出回應;

(三)協(xié)商雙方就商談事項發(fā)表各自意見，開展充分討論;

(四)雙方首席代表歸納意見。達成一致的，應當形成集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案，由雙方首席代表簽字。

第三十六條 經(jīng)雙方協(xié)商代表協(xié)商一致的集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論。

職工代表大會或者全體職工討論集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案，應當有三分之二以上職工代表或者職工出席，且須經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案方獲通過。

三、集體土地劃歸國有土地后，地面附著物按什么標準補償

拆遷補償中規(guī)定：補償費＝土地價格＋房子價格＋周轉費有土地證也就證明有權獲得土地價格賠償，有了土地證證明的房子也是合法的建筑，會得到房子的賠償（但是必須有房產(chǎn)證，沒有的話拿土地證去補辦），周轉費是拆遷之后補償之前的過程中這幾個月給帶來的不方便也就是說沒有房子住了給的錢，要想得到3個補償必須有土地證。房子補償：房子成本－房子折舊，會有專業(yè)的評估師來定價的。土地證分：1．集體土地使用權證（也就是宅基地證）；2．國有土地使用權證（也就是大家口中說的國有土地證）。集體土地使用權證補償：農(nóng)村集體征收農(nóng)田后招標拍賣出來的價格。比如拍賣價1畝20萬，補償集體土地使用權證也不得低于1畝20萬。國有土地使用權證還有分類：1劃撥，2出讓。土地證是什么類型的直接關系到補償?shù)亩嗌?。如里面寫有：劃撥土地多少平方，就能確定土地是國有劃撥土地，沒有交出讓金不能拍賣。如里面寫有：出讓土地多少平方，就能確定土地是國有出讓土地，交了出讓金的可以拍賣。劃撥的國有土地補償：大概和交出讓金的錢差不多。出讓的國有土地補償：不的低于近期拍賣價格。要想拿到最多的補償國有土地使用權證必須是出讓的。比如當?shù)爻鲎寚型恋嘏馁u價是已200萬一畝成交，補償拆遷范圍內(nèi)的出讓國有土地不的低于200萬一畝。比如說當?shù)爻鲎寚型恋氐呐馁u價是200萬一畝成交。已拍賣價格的3％＿5％補償拆遷范圍內(nèi)劃撥國有土地。一畝也大概是10萬左右。周轉費就是點生活費。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

四、集體土地劃歸國有土地后,地面附著物按什么標準補償？

集體土地劃歸國有土地后,地面附著物按什么標準補償？　　拆遷補償中規(guī)定:補償費=土地價格+房子價格+周轉費　　有土地證也就證明有權獲得土地價格賠償，有了土地證證明的房子也是合法的建筑，會得到房子的賠償（但是必須有房產(chǎn)證，沒有的話拿土地證去補辦），周轉費是拆遷之后補償之前的過程中這幾個月給帶來的不方便也就是說沒有房子住了給的錢，要想得到3個補償必須有土地證?！　》孔友a償:房子成本-房子折舊，會有專業(yè)的評估師來定價的。　　土地證分:　　1.集體土地使用權證（也就是宅基地證）；　　2.國有土地使用權證（也就是大家口中說的國有土地證）?！　〖w土地使用權證補償:農(nóng)村集體征收農(nóng)田后招標拍賣出來的價格。比如拍賣價1畝20萬，補償集體土地使用權證也不得低于1畝20萬?！　型恋厥褂脵嘧C還有分類:1劃撥，2出讓。土地證是什么類型的直接關系到補償?shù)亩嗌??！　∪缋锩鎸懹?劃撥土地多少平方，就能確定土地是國有劃撥土地，沒有交出讓金不能拍賣。如里面寫有:出讓土地多少平方，就能確定土地是國有出讓土地，交了出讓金的可以拍賣?！　潛艿膰型恋匮a償:大概和交出讓金的錢差不多?！　〕鲎尩膰型恋匮a償:不的低于近期拍賣價格。　　要想拿到最多的補償國有土地使用權證必須是出讓的。比如當?shù)爻鲎寚型恋嘏馁u價是已200萬一畝成交，補償拆遷范圍內(nèi)的出讓國有土地不的低于200萬一畝。比如說當?shù)爻鲎寚型恋氐呐馁u價是200萬一畝成交。已拍賣價格的3％_5％補償拆遷范圍內(nèi)劃撥國有土地。一畝也大概是10萬左右。　　周轉費就是點生活費?！　〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式?！　?013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。這樣解釋好理解嗎？

五、國家征地地上附屬物怎么補償

法律分析：地上附著物補償費指國家建設依法征用土地時由用地單位支付給被征地單位的對地上物損失的補償數(shù)額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

六、集體建設用地補償標準如何規(guī)定？

集體建設用地補償標準的規(guī)定是：應及時足額支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：于安成

內(nèi)容審核：楊建峰律師