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一、成都違建廠房拆遷2025,市場內(nèi)搭建隔層樓合法嗎現(xiàn)在

市場內(nèi)搭建隔層樓是否合法，這個(gè)問題涉及到多個(gè)法律法規(guī)的考量。

一、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)該法第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人需向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這意味著，在市場內(nèi)搭建隔層樓，必須先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃許可，未取得許可或未按許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，均屬違法行為。

二、考慮《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的禁止行為

雖然該條例針對(duì)的是成都市，但其對(duì)房屋使用安全的管理原則具有普遍指導(dǎo)意義。依據(jù)該條例第二十六條，禁止任何單位和個(gè)人從事危害房屋使用安全的行為，包括未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等。因此，若搭建隔層樓涉及變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，且未經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)，則可能被視為危害房屋使用安全，從而被認(rèn)定為違法。

三、參考《中華人民共和國民法典》中關(guān)于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定

雖然此條主要針對(duì)住宅改為經(jīng)營性用房的情況，但其中的原則也可借鑒。即業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，擅自改變房屋用途。若市場內(nèi)的隔層樓搭建違反了相關(guān)法律法規(guī)或市場管理規(guī)約，也可能被視為違法。

綜上所述，市場內(nèi)搭建隔層樓是否合法，需根據(jù)具體情況判斷。若搭建行為符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，取得了必要的規(guī)劃許可，且未危害房屋使用安全，也未違反市場管理規(guī)約，則可能被視為合法。反之，若未取得規(guī)劃許可、危害房屋安全或違反管理規(guī)約，則可能被認(rèn)定為違法。

二、頂層做隔層違法嗎

房屋室內(nèi)隔層不違法，室內(nèi)小隔層屬于室內(nèi)裝修。屬于自己房子以內(nèi)的地方不屬于違建，如果說是樓里家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬于違建，物業(yè)不同意，會(huì)占用公共面積，如果不在范圍內(nèi)的，強(qiáng)制性搭建，則因?yàn)槭芰陀锌赡馨l(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因?yàn)榇罱ㄔ斐山ㄖ蚣芑蛘咄鈮ψ兓?，則會(huì)危害整棟樓的安全，需要負(fù)一定的法律責(zé)任。

一、商鋪隔層如何合法

商鋪?zhàn)龈魧又饕巧嫦臃课莅踩珕栴}，需向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，參見《房屋使用安全管理?xiàng)l例》第二十六條禁止任何單位和個(gè)人從事下列危害房屋使用安全的行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）降低底層室內(nèi)標(biāo)高；

（三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；

（四）安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；

（五）法律、法規(guī)以及（臨時(shí)）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

二、拆除違建的法定程序是怎樣的

查明事實(shí)階段。即查清違章建筑形成的時(shí)間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時(shí)違反兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等。對(duì)已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對(duì)未經(jīng)查處的，進(jìn)入下階段。

處理和處罰階段。第一步按時(shí)間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時(shí)間合情合理地確定違法建筑的時(shí)間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時(shí)違反了兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形為標(biāo)準(zhǔn)分類分流。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對(duì)補(bǔ)辦手續(xù)的，進(jìn)入補(bǔ)辦手續(xù)階段；對(duì)處以沒收或限期拆除的，進(jìn)入執(zhí)行階段。

補(bǔ)辦手續(xù)階段。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)直接補(bǔ)辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補(bǔ)辦手續(xù)的，由違章建筑的當(dāng)事人到相關(guān)行政部門補(bǔ)辦手續(xù)。

簽定安置補(bǔ)償協(xié)議階段。在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補(bǔ)償方案。對(duì)協(xié)商不成的，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)可進(jìn)入行政裁決階段；對(duì)達(dá)成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，可進(jìn)入強(qiáng)制拆遷階段，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

行政裁決階段。對(duì)拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商未能達(dá)協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)行政裁決的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。行政機(jī)關(guān)在受理后，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)人的申請(qǐng)書及證據(jù)發(fā)送給對(duì)方當(dāng)事人，并告知其權(quán)利與義務(wù)。行政機(jī)關(guān)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，在法定期限內(nèi)就安置補(bǔ)償作出行政裁決決定，并明確當(dāng)事人搬遷的期限。

強(qiáng)制執(zhí)行階段。對(duì)于被拆遷人（即違章建筑的當(dāng)事人）不履行安置補(bǔ)償協(xié)議或安置補(bǔ)償裁決的，經(jīng)申請(qǐng)，可由人民法院依民事司法強(qiáng)制執(zhí)行程序或行政司法強(qiáng)制執(zhí)行程序強(qiáng)制執(zhí)行，亦可由人民政府責(zé)成相關(guān)行政部門組織行政強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

三、廠房內(nèi)搭建二層合法嗎

法律分析：有審批手續(xù)，就不違法。如果你的廠房屬于合法手續(xù)辦理，可以在廠房內(nèi)部進(jìn)行鋼架平臺(tái)，但是不能在廠房外部建設(shè)，這屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

四、室內(nèi)搭建二層屬于違建嗎

法律分析：不違法，不影響他人的情況下，室內(nèi)搭建閣樓，根據(jù)實(shí)際情況，在層高允許的范圍以內(nèi)，進(jìn)行搭建，是可以通過的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

五、室內(nèi)加建二層違法嗎

法律分析：室內(nèi)加建二層是否違法要根據(jù)實(shí)際情況判斷，如果室內(nèi)搭二層，在層高允許的范圍以內(nèi)，進(jìn)行搭建，是不違法的；如果其不在承重范圍內(nèi)的，強(qiáng)制性搭建，則因?yàn)槭芰陀锌赡馨l(fā)生建筑問題，雖然搭建不違法，但是如果因?yàn)榇罱ㄔ斐山ㄖ蚣芑蛘咄鈮ψ兓?，則會(huì)危害整棟樓的安全，需要負(fù)一定的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

六、公寓搭建兩層樓是合法的嗎

公寓搭建兩層樓是不合法的。因?yàn)橐粚拥墓⒆儍蓪雍?，荷載增加一倍，還有加樓板很多直接植入鋼筋到墻和柱子里面，直接破壞承重的柱子。樓層的承重是固定的，如果不對(duì)結(jié)構(gòu)做大的改變不會(huì)有多大問題，但是一層搭建成兩層，很容易出問題，屬于違法拆改，有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)都有權(quán)要求其拆除。違章建筑是指，在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定，進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期，未拆除成為永久性建筑的建筑?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)的用地布局、建設(shè)要求，以及對(duì)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。

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投稿：魏丹

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