一、宅基地糾紛88講：宅基地房買家能起訴拆遷人向自己支付補(bǔ)償款嗎

廣州張靜律師解答：看買家是同村人還是外村人，同村人可以，外村人不可以。外村人的話，無(wú)論是買賣還是合建，合同都是無(wú)效的。拆遷人有權(quán)決定與誰(shuí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)踐中拆遷人都是與宅基地證的登記人簽訂協(xié)議。如買家或合建人不服的話，只能起訴賣家賠償，而不能起訴拆遷人直接與自己簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或直接向自己支付補(bǔ)償款，因?yàn)榇祟惣m紛不屬于民事合同糾紛而屬于行政訴訟。如下面這個(gè)案件，宅基地房合建的出資方起訴拆遷人向自己支付補(bǔ)償款，法院就認(rèn)為屬于行政訴訟，裁定駁回起訴。張律師提醒：本案中即使出資人去提起行政訴訟，也不會(huì)勝訴，因?yàn)椴疬w人有權(quán)決定與宅基地證登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

裁定書(shū)節(jié)選：

本院認(rèn)為:簽訂土地、房屋征收征用補(bǔ)償協(xié)議,是行政機(jī)關(guān)履行補(bǔ)償法定職責(zé)的方式,屬于行政行為,因此引發(fā)的爭(zhēng)議,屬于行政訴訟受案范圍｡ 集體土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體為村集體或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的,應(yīng)視為受房屋征收部門委托簽訂合同,被拆遷人提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)將房屋征收部門列為共同被告。被拆遷人就土地、房屋征收征用安置補(bǔ)償事項(xiàng)提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)將土地、房屋征收征用部門列為共同被告,以行政訴訟起訴。本案中,原告就廣州市天河區(qū)某號(hào)房屋的征收補(bǔ)償事項(xiàng)向本院提起訴訟,不屬本院受理民事訴訟的范圍,本院依法予以駁回。

二、拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎

可以，公民需要將訴訟的內(nèi)容書(shū)寫在訴訟狀中，然后提交到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟即可，在進(jìn)行宅基地的相關(guān)訴訟官司中也是需要雙方提交有利于自身的證據(jù)和材料，如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的可以在接到處理決定通知后向人民法院提起上訴申請(qǐng)的。

宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的。

1、原告應(yīng)具有民事行為能力。

18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力；16周歲以上，不滿18周歲的公民以自己勞動(dòng)收入為主要來(lái)源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無(wú)行為能力人或限制行為能力的人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。

3、有明確的被告。

4、有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。

即具體地提出違約、侵權(quán)行為的事實(shí)和給自己造成的損害，以及經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。

5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

一、拆遷宅基地糾紛如何處理？

1、因農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；

2、調(diào)解，通過(guò)村委會(huì)調(diào)解解決糾紛；

3、仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

4、訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴

法律分析：宅基地引起的糾紛按照《土地管理法》的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，可直接向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地糾紛88講：宅基地房買家能起訴拆遷人向自己支付補(bǔ)償款嗎，