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一、農村宅基地什么時候放開自由買賣

目前農村宅基地不能自由買賣。

宅基地歸農村集體組織所有，其流轉受到嚴格限制。這主要是為了保障農民的居住權益、維護農村社會穩定以及合理利用土地資源。

根據現行法律規定，宅基地只能在本集體經濟組織成員之間進行符合規定的流轉，比如因房屋繼承等原因導致宅基地使用權發生轉移。

放開自由買賣存在諸多問題，如可能導致農民失去基本居住保障，引發土地資源無序利用等。未來是否放開以及何時放開，要綜合考慮經濟社會發展、農村改革推進、法律政策完善等多方面因素，在確保農村穩定、農民權益得到保障的前提下，經過充分論證和法律調整后才可能逐步推進。

二、農村宅基地什么時候買賣是合法的

農村宅基地買賣合法需滿足一定條件。

1. 受讓方為本村村民。宅基地是村集體分配給本村村民的福利，只有本村村民才有資格受讓。

2. 經村集體同意。宅基地轉讓需經所在村集體組織同意并辦理相關手續。

3. 符合“一戶一宅”規定。受讓方要符合本村“一戶一宅”政策要求，避免造成宅基地資源浪費。

4. 完成法定流程。一般要簽訂書面轉讓合同，并到相關部門辦理變更登記等手續。

需要注意的是，不同地區在具體規定和操作流程上可能存在差異。同時，宅基地買賣要嚴格遵循法律法規，確保交易合法合規，以保障各方權益，維護農村土地管理秩序。

三、協議拆遷和拆遷協議的區別是什么

協議拆遷是一種協商式的拆遷方式，強調拆遷方與被拆遷方通過平等協商達成拆遷相關事宜，重點在于協商過程和達成合意的行為。

拆遷協議則是雙方達成拆遷意向后簽訂的具有法律效力的書面文件。它明確規定了雙方的權利和義務，包括拆遷補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等重要內容。

二者區別在于：

1. 協議拆遷側重于前期協商行為，而拆遷協議是協商結果的書面固化。

2. 協議拆遷階段雙方就拆遷事宜進行溝通談判，拆遷協議則是最終確定權利義務關系。

3. 協議拆遷是過程性概念，拆遷協議是結果性文件，對雙方后續行為具有約束作用，違反協議要承擔相應法律責任。

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內容投稿：魏丹

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-協議拆遷和拆遷協議的區別是什么，協議拆遷和征收拆遷