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一、開發(fā)商不履行回遷合同怎么辦

1. 查看合同條款：明確開發(fā)商未履行的具體義務，以及回遷合同中關于違約責任的約定。

2. 溝通協(xié)商：嘗試與開發(fā)商直接溝通，要求其按照合同履行義務。可以發(fā)送書面函件，保留溝通記錄。

3. 收集證據(jù)：如回遷合同、相關通知、房屋現(xiàn)狀照片、與開發(fā)商溝通的記錄等，以備后續(xù)維權使用。

4. 申請調(diào)解：可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)解機構(gòu)或消費者協(xié)會申請調(diào)解，促使雙方達成解決方案。

5. 提起訴訟：若協(xié)商和調(diào)解無果，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同、承擔違約責任，如賠償損失等。法院會根據(jù)具體情況作出公正判決，強制開發(fā)商履行義務。

二、人口拆遷戶主可以私自賣房嗎

一般情況下，處于拆遷范圍內(nèi)的房屋，戶主不可以私自賣房。

首先，拆遷范圍確定后，相關部門會對該區(qū)域內(nèi)房屋的交易等行為進行限制。這是為了防止有人通過不正當?shù)姆课葙I賣行為獲取拆遷利益，損害其他拆遷戶或公共利益。

其次，私自賣房可能會導致買賣合同無效。因為在拆遷背景下，購房人往往知曉房屋即將拆遷，這種情況下的交易違背了誠實信用原則，也不符合相關政策規(guī)定。

再者，即便簽訂了合同，后續(xù)可能因房屋面臨拆遷無法完成正常的產(chǎn)權變更等手續(xù)，引發(fā)一系列糾紛，給買賣雙方都帶來麻煩。

所以，為避免不必要的法律風險和糾紛，處于拆遷范圍內(nèi)的房屋戶主不應私自賣房。

三、補償安置協(xié)議怎么寫

補償安置協(xié)議一般包含以下主要內(nèi)容：

首部：寫明協(xié)議雙方當事人的基本信息，包括姓名、地址、聯(lián)系方式等。

正文：

1. 明確補償安置的依據(jù)，如相關政策法規(guī)或項目建設需要。

2. 詳細說明補償方式，是貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換等。若為貨幣補償，寫明補償金額及支付方式、時間；若是產(chǎn)權調(diào)換，明確安置房的位置、面積、戶型等具體情況。

3. 約定搬遷期限和過渡方式、過渡期限。

4. 規(guī)定雙方的權利與義務，如被征收方按時搬遷的義務，征收方按約定提供補償安置的責任等。

5. 涉及的附屬物、裝飾裝修等補償情況說明。

尾部：由雙方當事人簽字或蓋章，并注明簽訂日期。

具體撰寫時，需根據(jù)實際情況準確填寫各項內(nèi)容，確保協(xié)議合法、清晰、明確，保障雙方權益。

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內(nèi)容投稿：孫奕

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-補償安置協(xié)議怎么寫，安置補償協(xié)議書