農村宅基地租賃期間拆遷補償,農村宅基地遇到征地拆遷該如何補償,1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償;二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償;二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規定第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：
一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；
置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。
一、搬遷安置費每人標準
這要看地方政府的具體規定，國家對補償標準沒有統一要求。拆遷之前政府一般會發布拆遷公告，公告里會公布補償的標準。一般可以選擇貨幣補償（就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你）或是置換補償（就是在規劃的安置區域按不同不同低價折換成多少平方米對你進行安置）。
二、拆遷補償和人有關系嗎
如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。
補償方式有兩種：
一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；
另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。
所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
首先，因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。根據《土地管理法》第四十七條之規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。其次，宅基地補償標準的問題。土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域，按不同低價折換成多少平方米進行安置。
法律依據：《土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
農村宅基地征用補償規則如下：
一、集體宅基地所有權的補償
1、按所有權價值補償宅基地被征收后，農村集體經濟組織的所有權就會喪失，所以必須按所有權價值進行補償。
2、按建設用地價值補償宅基地屬于非農業建設用地，應當參照建設用地補償標準，綜合宅基地所在位置、供求關系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第47條規定，征收宅基地應當參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準確定。該規定忽略了宅基地與耕地在性質、功能、價值等方面的差異，與當前經濟發展狀況不相適應，應當及時作出修改。
3、按市場價值補償市場價值是平等的交易雙方在自愿的基礎上，通過競價達成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環境、經濟環境、社會環境等因素影響。就我國當前實際情況來說，農村的經濟發展水平得到提高，生活環境得以改善，基礎設施不斷健全，加之農村自然環境優美、人口密度低、通風采光好，各種因素相結合使城鎮居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時各種因素必須要綜合考慮，以提高農民的財產性收入，降低由于喪失宅基地而引發的不滿情緒。
二、農戶宅基地使用權補償宅基地使用權指農村集體經濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造個人享有所有權的房屋的權利。對宅基地的補償有重新安排宅基地和貨幣補償兩種方式，農民可以根據自己的需求進行選擇。由于宅基地使用權是農民享有的事關其安身立命的最重要的權利，有條件的集體經濟組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。不能重新安排宅基地的，要按照公平原則確定貨幣補償的數額，將其直接支付給農戶。領取貨幣補償后，農戶不能再申請獲得宅基地。
三、房屋及附屬設施所有權的補償對于房屋的補償主要包括房屋價值的補償、搬遷補償和安置補償。另外，要區分房屋的用途，對于營業用房、生產加工業用房、辦公用房要通過評估確定其價值。由于農村居住環境具有一定的特殊性，一般情況下每戶都有獨立的院墻、菜窖、倉房等附屬設施，對于這些附屬設施要根據市場價格一并給予補償。
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投稿：毛錦
內容審核：鄧海鳳律師
