村集體土地拆遷廠房補償,集體土地上的無證廠房，如何確定補償標準,集體土地上自建廠房拆遷的補償標準及法律依據。根據《土地管理法》第六十六條第一款、第二款規定，農村集體經濟組織可收回土地使用權，需給予適當補償。補償標準一般由省市制定，包括拆遷資
集體土地上自建廠房拆遷的補償標準及法律依據。根據《土地管理法》第六十六條第一款、第二款規定，農村集體經濟組織可收回土地使用權，需給予適當補償。補償標準一般由省市制定，包括拆遷資產補償、拆遷費用補償和獎勵費用。具體標準應根據實際征地補償方案和所在地政策確定。
法律分析
集體土地上自建廠房拆遷的補償標準：一般根據省市制定的標準，給予拆遷資產補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發生的獎勵費用具體的標準，應當根據實際的征地補償方案，具體的所在地頒布的政策確定根據《土地管理法》第六十六條第一款、第二款的規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償法律依據：《土地管理法》第六十六條第一款、第二款有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償
拓展延伸
無證廠房拆遷補償：權益保障與合理補償探討
無證廠房拆遷補償是一個涉及到權益保障和合理補償的重要問題。在確定補償標準時，需要綜合考慮多個因素，如土地使用權、建筑物評估、產權歸屬等。首先，要確保集體土地上的無證廠房拆遷過程中，農民的合法權益得到保護，不受侵害。其次，應根據無證廠房的實際價值和影響程度，合理確定補償標準，確保被拆遷方得到公平合理的補償。同時，政府部門應加強監管，確保補償程序的公正性和透明度。此外，還應加強宣傳和法律援助，幫助無證廠房拆遷受影響的農民了解自己的權益，并提供法律支持。綜上所述，無證廠房拆遷補償問題需要綜合考慮各方利益，確保權益保障和合理補償的目標得以實現。
結語
在集體土地上自建廠房拆遷的補償標準確定中，需要綜合考慮多個因素，如土地使用權、建筑物評估、產權歸屬等。保護農民的合法權益，確保公平合理的補償是關鍵。政府應加強監管，確保補償程序的公正透明。同時，宣傳和法律援助也很重要，幫助受影響的農民了解自己的權益，并提供法律支持。綜合考慮各方利益，確保權益保障和合理補償的目標得以實現。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：1、土地補償：作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。
2、房屋、建筑物補償：對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
3、設備重置成新價：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
無證廠房拆遷補償標準是：屬于違章建筑和超期臨時建筑的無證廠房不予補償，屬于合法建筑的無證廠房依法補償替代土地的價差損失、經營損失、停業停產損失、房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：無證廠房拆遷補償一般包括：1、土使用權區域補償價2、廠房重置新3、停產停業損失費4、裝修附屬物現建筑添附能挪按照重置費算5、機器設備機器設備移移移機器設備跟房屋要重置新價6、搬遷費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷補償中的土地、房屋和設備重置成新價是關鍵。租賃土地的企業需保障租賃合同中的期待利益，但補償標準沒有統一規定。房屋補償以房產證明登記的建筑面積為計算標準，評估公司確定實際價值，低于最低補償標準按最低計算。設備搬遷費用根據國家和地方規定計算，可搬遷設備損失包括實物和功能損失費用，不可搬遷設備應計算設備重置成新價進行補償。
法律分析
1、土地補償：作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。
2、房屋、建筑物補償：對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
3、設備重置成新價：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
結語
針對土地補償，企業作為承租人，其租賃關系將因拆遷而終止。然而，拆遷法規并未統一規定對空地或凈地的補償。對于房屋、建筑物補償，應以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，如無法辦理證明，可通過實際丈量確定。評估公司應根據評估技術標準，確定實際價值，低于最低補償單價標準的按最低補償單價計算。設備搬遷安裝費用應按規定的運輸價格和安裝價格計算，可搬遷設備損失分為實物損失費和功能損失費，不可搬遷設備應計算設備重置成新價進行補償。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：賀玲彤
內容審核：趙雪玲律師
