一、順義宅基地買賣拆遷補償,順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：

《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準(zhǔn)地價的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。

二、順義未來5年動遷規(guī)劃

法律分析：未來五年里，轄區(qū)西營村暫無棚改搬遷計劃；根據(jù)《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》，小官莊村規(guī)劃目標(biāo)是：規(guī)劃將小官莊村打造為生態(tài)宜居示范村、產(chǎn)業(yè)特色發(fā)展村。

法律依據(jù)：《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》 第五條 順義將加快重構(gòu)城市副中心以北路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加速軌道交通和城市道路建設(shè)進程，形成“七橫、十七縱、六高速”的路網(wǎng)骨架，構(gòu)建交通圈。全區(qū)中心鎮(zhèn)到區(qū)中心行車時耗不超過三十分鐘，各相鄰鎮(zhèn)中心之間行車時耗不超過三十分鐘。

三、順義2021年動遷規(guī)劃

法律分析：通懷路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管線、照明、綠化等工程。

木孫路

（山丁路—麻張路）市政配套工程，新建給水、燃?xì)狻⒕G化等工程；（通懷路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻張路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，隨路新建路燈、綠化、燃?xì)獾裙こ獭?/p>

中醫(yī)院市政配套（大營路、馬場西路、酒香路）

道路及市政配套工程，內(nèi)容包括新建城市支路，隨路建設(shè)照明、雨水等配套工程。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、新規(guī)劃順義保留村

法律分析：為貫徹落實黨中央、國務(wù)院批復(fù)精神和《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，充分發(fā)揮總體規(guī)劃的剛性管控和戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，深化落實總體規(guī)劃確定的目標(biāo)、指標(biāo)和任務(wù)，按照北京市委、市政府的統(tǒng)一部署和工作要求，順義區(qū)委、區(qū)政府會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織編制了《順義分區(qū)規(guī)劃(2017年-2035年)》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、順義拆哪些村

法律分析：順義2020年之前還要在拆遷108個村莊。順義搬遷規(guī)劃：2010年規(guī)劃圖就3個村。2020年為止，順義只留下200個村。順義新城規(guī)劃范圍內(nèi)的村都要拆，大概20多個吧。 2010年順義拆遷計劃40個整建制村，分別為 仁和鎮(zhèn)：沙陀村，平各莊村。臨河村：莊頭村，河南村，北興村。 馬坡鎮(zhèn)：西馬坡村。李橋鎮(zhèn)：洼子村，南半壁店村，頭二營村，英各莊村，三四營村。后 沙峪鎮(zhèn)：西白辛莊村，燕王莊村，鐵匠營村，后沙峪村，馬頭莊村。 天竺鎮(zhèn)：天竺村，小王辛莊村，楊二營村，二十里堡村。 牛山鎮(zhèn)：安樂村（部分）。南彩鎮(zhèn)：南彩村，道仙莊村，望渠村。南法信鎮(zhèn)：焦各莊村，大江洼村，北法信村。 高麗營鎮(zhèn)，夏縣營村。楊鎮(zhèn)：一街村，二街村，三街村。李遂鎮(zhèn)：柳各莊村。 木林鎮(zhèn)：長林莊村。北小營鎮(zhèn)：北小營村，上輦村，愈林村。 趙全營鎮(zhèn)：板橋村。 北務(wù)鎮(zhèn)：北務(wù)村在城鄉(xiāng)一體化進程中，對于拆遷農(nóng)民。昨天，順義區(qū)區(qū)委書記張延昆提出給他們“雙份保險”的構(gòu)想，即拆遷后政府安排農(nóng)民在區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)非（轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口）就業(yè)，給予城市的醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保險待遇；將來整建制拆遷村的失地農(nóng)民，還可享受村集體資產(chǎn)處置的相關(guān)福利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：褚海

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