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農(nóng)村棚院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大棚拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2025-01-18 12:53:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村棚院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村大棚拆遷有補(bǔ)償嗎補(bǔ)多少錢(qián)一平方農(nóng)村大棚拆遷政策解讀,我國(guó)近年來(lái),對(duì)農(nóng)村大棚進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng),一些違法改建的農(nóng)業(yè)大棚和在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法建設(shè)住宅的,都需要立即拆除。但是現(xiàn)在隨著農(nóng)村的發(fā)展,很多土地都被征收了,有的土地

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一、農(nóng)村棚院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村大棚拆遷有補(bǔ)償嗎補(bǔ)多少錢(qián)一平方農(nóng)村大棚拆遷政策解讀

我國(guó)近年來(lái),對(duì)農(nóng)村大棚進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng),一些違法改建的農(nóng)業(yè)大棚和在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法建設(shè)住宅的,都需要立即拆除。但是現(xiàn)在隨著農(nóng)村的發(fā)展,很多土地都被征收了,有的土地上有大棚建設(shè),且都是屬于合法建筑,就需要拆遷。相比于一般的住房拆遷來(lái)說(shuō),大棚拆遷的補(bǔ)償可能會(huì)相對(duì)低一些。那么農(nóng)村大棚拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方?有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)?下面就2021農(nóng)村大棚拆遷補(bǔ)償作出解讀,我們一起來(lái)看看。
      農(nóng)村大棚拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方?
      農(nóng)村大棚拆遷,里面種植的農(nóng)作物不同,其補(bǔ)償也是不一樣的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,我國(guó)對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候,如果土地上是有大棚的,那大棚就為土地上的附著物,而附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。一般塑料大棚每平方米補(bǔ)償160-280元。
      征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
      征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),則是由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的。而征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),則是由省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定。
      農(nóng)村大棚拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      以北京市為例:拆遷溫室、大棚及看護(hù)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式(僅供參考)
      補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×(1+土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù))。
      土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)為:七級(jí)地0-0.1,六級(jí)地0.1-0.2,五級(jí)地0.2-0.3,四級(jí)地0.3-0.4,三級(jí)地0.4。
      建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為:市政設(shè)施、公益性用地0,倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地0.1,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地0.2,商業(yè)用地0.3。
      拆遷大棚按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外,還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。而且各地區(qū)的大棚整治賠償都有所不同,需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)政策來(lái)決定。一般情況下,集體土地進(jìn)行拆遷,都會(huì)下發(fā)補(bǔ)償方案,各位農(nóng)民朋友們要及時(shí)關(guān)注補(bǔ)償方案等公告。
      大棚拆遷的注意事項(xiàng)
      1、拆遷前,要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人可以根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格來(lái)協(xié)商確定補(bǔ)償事宜,并簽訂好書(shū)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
      2、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的,則由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書(shū)面向征地拆遷主管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),申請(qǐng)行政裁決。
      3、農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規(guī)模和實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于征地公告發(fā)布后,再搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物,不予補(bǔ)償。
      綜上就是農(nóng)村大棚拆遷補(bǔ)償?shù)恼呓庾x,農(nóng)村大棚遇到拆遷時(shí),有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,主要看是否合法而定。如果大棚是違法建筑,拆遷的時(shí)候,是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹5绻麑儆诤戏ńㄖ瑒t是有補(bǔ)償?shù)摹5怯捎诖笈飪?nèi)種植的東西不同,因此在實(shí)際補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,所計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償金額也是有所差別的,具體的可以找國(guó)土行政部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。如果農(nóng)民朋友們有被違建強(qiáng)拆的情況,可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、大棚拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;2、臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以?xún)?nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;2、拆除房屋的有關(guān)情況;3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間;4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià);5、拆遷安置辦法;6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付;7、搬遷期限和過(guò)渡期限;8、違約責(zé)任。

三、大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:土地補(bǔ)償費(fèi)、大棚房拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。大棚拆遷依照其原用途和被征收前三年產(chǎn)值等相關(guān)因素補(bǔ)償,具體依照當(dāng)?shù)卣叽_定。一、大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?塑料大棚每平方米補(bǔ)償160—280元(僅作參考)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。二、征地補(bǔ)償中土地補(bǔ)償費(fèi)怎么管理使用?征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)保管。經(jīng)村民會(huì)議同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn),解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用。被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地,經(jīng)村民會(huì)議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民,但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民,且又未解決農(nóng)民生活出路的,應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理,用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的成員表決確定,收支情況至少每6個(gè)月公布一次,接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費(fèi)。綜上所述,政府在對(duì)農(nóng)村土地征收的時(shí)候,如果涉及對(duì)大棚拆遷,應(yīng)當(dāng)按照每平方米160元到280元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款。這屬于地上附著物的補(bǔ)償,如果大棚中種植高經(jīng)濟(jì)價(jià)值作物,農(nóng)民還可以拿到額外的青苗費(fèi),由征地部門(mén)根據(jù)市價(jià)核算。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法(2019修正)》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

法律分析:依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候,如果土地是有大棚的,大棚為土地上的附著物,而隨著和的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。如何獲得更多的拆遷補(bǔ)償:(一)公告拆遷期間談話(huà)技巧。(二)精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決。(三)訴訟期間無(wú)權(quán)裁決。(四)訴訟期間作出裁決的后果。(五)法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟。(六)要求中止第一個(gè)行政訴訟,繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。(七)案件辦理與訴訟費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、大棚征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:大棚征收賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、凡在行政區(qū)域內(nèi)征收土地,涉及果樹(shù)、林木、苗木、花卉、溫室(大棚)、青苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)田水電設(shè)施等地上附著物補(bǔ)償;2、征收土地中各類(lèi)果樹(shù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度的,按實(shí)際株數(shù)補(bǔ)償;超過(guò)規(guī)定密度的部分,不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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投稿:黃璇諾

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