未央區招商引資政策2025,幾年前在外地買的房子，現在不想要了，能退房嗎退房 退房正確模式 房產干貨 房產律師張華,幾年前在外地買的房子，現在不想要了，能退房嗎？退房 退房正確模式 房產干貨 房產律師張華
買了房子后悔了不想要了是否可以退房，需要視情況而定：1、如果是因為個人因素不想要了，是不能退的；2、如果是因為建筑商的原因或者一些不可抗力的因素，購買者是可以要求退房的。商品房可以退房的情形有哪些商品房可以退房的情形有：1、延遲交房；2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效；3、開發商沒經購房人同意變更設計；4、拿不到產權證；5、無法得到貸款；6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；7、房屋質量不合格。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
一、買房子不想要了可以退嗎1、買房子不想要了可不可以退，需視情況而定：（1）如果需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，可以退房；（2）如果雙方沒有協調好，購房網簽后不可以退房。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。二、退房需要哪些條件1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。
法律分析：要退房的話，可出一個商品房退房協議，雙方達成一致，則可簽訂退房協議，正式退房。如達不成共識，購房者可起訴或仲裁。如果退房成功，要到國土登記辦理相關手續。當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意愿，并協商定金退還事宜。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
買了房子不想要了是否可以退具體如下：1、開發商延遲交房，未按照合同中交付房屋的時間，購房合同中有規定確切的交房時間，超過了交房時間一定的期限，可以按照合同中的條約進行退款退房；2、簽訂了購房合同，但開發商五證不齊，這樣的合同是不具有法律效應的，可以要求開發商退房，且開發商還必賠償期間的利息。退房的流程是什么退房的流程如下：1、發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任；2、15天內辦好手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息；3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
法律分析：購房者要是有特殊情況需要退房的話可以和開發商協議退房，雙方可以協商達成一致的就可以簽訂退房協議并正式退房。要是購房者已經交付了訂金但是還沒有交付定金，在簽購房合同想要退房的時候，可以直接跟開發商說明退房的意愿，協商一致的可以討回訂金。交付了定金的，一般來說開發商是不會退還給購房者的，因為購房者在法律上已經是構成了合同違約。如果房子已經是做了預售登記，在這種情況下需要退房的話最好就是先跟開發商協商退房，協商一致的只需要帶上材料到相關部門處理即可，要是協商不一致的話只能是購房者請求人民法院或者是仲裁機構解除購房合同的效力，然后才能退房成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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投稿：蔣可玲
內容審核：黃旭暉律師
