一、得力招商引資2025,行業分類中,房地產經紀行業內容包括有哪些

房地產經紀行業的內容主要包括從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務等。這個行業以土地和建筑物為經營對象，涵蓋了多種經濟活動，是一個綜合性的服務行業。

具體來說，房地產經紀行業可能涉及以下幾個方面：

房地產開發：包括在取得土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設等行為。這通常涉及到項目的規劃、設計、施工等多個環節。

房地產經營與管理：這包括對房地產項目的運營、租賃、銷售以及物業管理等。房地產經紀公司可能會提供項目定位、市場推廣、招商引資等服務，以確保項目的成功運營。

房地產維修與裝飾：在房屋使用過程中，可能需要進行維修和裝飾。房地產經紀行業也會提供這方面的服務，以滿足客戶的需求。

房地產咨詢與服務：這包括為客戶提供房地產市場分析、投資咨詢、法律咨詢等服務。房地產經紀行業需要具備專業的知識和技能，以幫助客戶做出明智的決策。

總的來說，房地產經紀行業是一個涵蓋房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務等多個方面的綜合性服務行業。這個行業在房地產市場中扮演著重要的角色，為客戶提供全方位的服務，以促進房地產市場的健康發展。

二、房地產屬于什么行業?

房地產屬于服務行業。房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。【法律依據】《城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

三、房地產經紀公司屬于什么行業

法律主觀：⒈房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國 公司法 》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的 有限責任公司 和 股份有限公司 。 2.在地產運營中，開發商要實現自己的價值，憑借的是房地產一級二級三級市場的聯動，以及若干關聯行業的產業鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統管理模式和行業資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發和營銷等關鍵節點問題。 3.從開發商角度來看，房產經紀業是開發商的得力幫手。為減低經營成本，開通銷售渠道，開發商正逐步摒棄自設售樓經營部門、自產自銷的傳統觀點和做法，全面委托經紀公司策劃、 代理 、宣傳、銷售、管理等業務，這已是近年來我國地產開發的一個全新概念。 4.實踐證明，這種新思想和做法是好的，經紀公司豐富的營銷經驗，對市場脈搏的清晰把握，信息來源的快捷而量大。尤其對于一些小的開發商，需要銷售的 商品房 屋少，委托房地產經紀公司代理銷售更是大大有助于降低銷售成本，和提高銷售效率。而且，房地產的開發由經紀公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上經紀人自身的素質和客源，匯總起來就是一個龐大的營銷渠道、市場資源。

法律客觀：《房地產經紀管理辦法》第八條設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。《房地產經紀管理辦法》第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。《房地產經紀管理辦法》第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。

四、房地產經紀的主要類型有幾種

房地產經紀按不同分類標準可做不同分類，主要包括如下三種。

(1)房地產居間和房地產代理

雖然經紀活動包括居間、代理和行紀三種主要方式，但行紀主要出現在普通商品的對外貿易領域，并不適用于房地產，對于房地產經紀，如果按服務方式分類，主要分為房地產居間和房地產代理兩類。

1)房地產居間

是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。由于房地產交易具有類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，不同內容的房地產居間活動也逐步發展成為專業化操作的相對獨立的工作領域，如房地產買賣居間、房地產租賃居間、房地產抵押居間、房地產投資居間等。

2)房地產代理

是指房地產經紀機構及其人員以委托人的名義，在委托協議約定的范圍內，代表委托人與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。其中，新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。在這一類代理活動中，常常又派生出一些其他代理活動，如代理購房者申請個人住房抵押貸款等。此外，隨著房地產業的發展和房地產市場的成熟，一些房地產經紀機構的代理業務開始拓展至房地產開發、交易、物業管理全程，從事代理篩選及聘用從設計機構、施工單位到物業服務企業等各類專業機構的活動。

房地產居間與房地產代理雖然都屬于房地產經紀活動，卻是兩種不同的房地產經紀服務方式，在法律性質上有明顯的差異：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務。而在房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托，如果代理人在同一個代理活動中接受雙方委托，屬于無效代理行為，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業務的解釋。

除以上兩種基本類型外，房地產拍賣也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。目前，在很多大城市，房地產拍賣已成為一項非常活躍的經濟活動。拍賣機構受有關主體的委托，以公開競價的方式將標的房地產賣給最高出價者。這可以看做一種特殊的代理形式。但目前在我國，房地產拍賣必須由拍賣公司進行，并不屬于房地產經紀業的業務范圍。

(2)新建商品房經紀與存量房經紀

我國目前房地產經紀業務主要集中在新建商品房市場和存量房市場，土地市場上的業務相對較少。

新建商品房經紀又被習慣稱為一手房經紀，是指房地產經紀機構為促成房地產開發商與購房者的交易而提供的專業服務，這類經紀活動通常采取代理的經紀方式，由房地產經紀機構代理房地產開發商出售或出租其開發的商品房，并向房地產開發商收取傭金;存量房經紀也被習慣稱為二手房經紀。存量房經紀主要涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。在采用代理方式的存量房經紀活動中，既有賣方代理業務又有買方代理業務。

(3)房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

目前，房地產經紀活動主要涉及的房地產交易方式是房地產買賣和房地產租賃。因此，根據房地產經紀促成房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為房地產買賣經紀和房地產租賃經紀。房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場;房屋租賃經紀活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業房地產、工業倉庫等多種類型物業。

五、房地產屬于什么行業，規定是

房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

房地產行業稅率

營改增后建筑業房地產稅率為11%。《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

房地產稅對房地產影響是什么

房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者并不直接關系。大部分世界主要經濟體都對房屋征收房地產稅。征收房地產稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。　　二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多余的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。　　三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續性。值得注意的是，由于目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。

哪些是屬于房地產中介的欺詐行為呢

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。5.房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。6.房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。7.各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發布房地產印刷品廣告。

房地產抵押是指什么

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

什么房地產不得轉讓

依據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

六、房產經紀公司屬于什么行業

法律主觀：房地產經紀公司包括有限責任公司和股份有限公司，它是指依照公司法和有關房地產經紀管理的部門規章在中國境內設立的經營房地產經紀業務的公司。房產經紀公司是企業法人，有獨立的法人財產，并以其全部財產對公司的債務承擔責任。

法律客觀：《城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

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投稿：柳若妍

內容審核：趙正群律師