羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

為更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化，降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質(zhì)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)于6月18日共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動。參與房企紛紛表示，將推出專屬的折扣優(yōu)惠和靈活的交易方式等，全力以赴共同推進(jìn)這一活動實施，積極促進(jìn)房地產(chǎn)交易。

四大行動積極激活房地產(chǎn)交易

據(jù)了解，“1+4+N”是指1個促進(jìn)商品房流通消費的大平臺（廣東房協(xié)小程序設(shè)立的消費者服務(wù)專區(qū)）、4項促交易行動以及N項配套服務(wù)。

其中，4項促交易行動包括粵團(tuán)購、商品房以舊換新全國免傭、先租后售和大宗交易對接。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長常可介紹，以舊換新全國免傭活動，指的是全國范圍內(nèi)所有房產(chǎn)以舊換新的消費者可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規(guī)則為，購買新房金額超過二手房的，則全額抵扣；未超過的則按新房占二手房金額比例抵扣。全國免傭的期限建議不少于3個月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。對于先租后售，指的是鼓勵企業(yè)支持購房者“先租再買”，雙方約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。“考慮到部分消費者資金壓力較大，首付能力有限，就可以鼓勵他們先去租賃一手房現(xiàn)樓，去體驗房子、物業(yè)服務(wù)和生活配套等，如果滿意，租住過程中消費者可以購買，租金用以抵扣房款，也能規(guī)避交付風(fēng)險。”

此次大行動的亮點，除了是全國范圍聯(lián)動外，也是全產(chǎn)業(yè)鏈接，省房協(xié)會聯(lián)動家居、家電、家具等全產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)企業(yè)，推出家居、裝修、翻新等特別優(yōu)惠套餐或發(fā)放優(yōu)惠券。

191個項目將積極推出切實優(yōu)惠

據(jù)介紹，此次廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動首批參加的企業(yè)有53家，共計191個項目，其中參加粵團(tuán)購的項目有176個，參加以舊換新全國免傭的項目有81個，參加先租后售的項目有18個，參加大宗交易的項目有64個，整體覆蓋了廣東省內(nèi)16個城市。

發(fā)布會上，眾多企業(yè)代表紛紛表示將推出“切實到肉”的實惠政策，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易。龍湖廣佛公司副總經(jīng)理樊畠利表示，旗下的在售項目將會拿出真切的優(yōu)惠，包括以往需要層層審批的總經(jīng)理折扣，現(xiàn)在都將以固定的方式推出，并疊加原有該有的優(yōu)惠政策；中誠璟瓏灣總經(jīng)理王珊紅介紹，該項目將持續(xù)推進(jìn)“先住后買”模式，為購房者降低購房風(fēng)險免除后顧之憂；佛山卡琳家具總裁彭青松表示，為了參與此次大行動，該公司將原來兩房兩廳配套的、價值5萬多元的12件套家具，直接優(yōu)惠到2萬多元，為買家?guī)韺嵈驅(qū)嵉淖尷?/p>

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示，該系列大行動旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場信心、促進(jìn)商品房消費、提升人民群眾居住品質(zhì)。他認(rèn)為，今年以來出臺的一系列政策堪稱“史上最寬松”房地產(chǎn)政策，表明中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心非常堅定。“不管從價格、房企的優(yōu)惠力度，還是宏觀政策環(huán)境，當(dāng)前都是自住性購房的最佳時機(jī)。”王韶表示。

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廣州市房產(chǎn)以舊換新反響熱烈

廣州自今年5月底推出房產(chǎn)以舊換新行動以來，市場反應(yīng)比較熱烈。

羊城晚報全媒體記者了解到，“5·28”樓市新政疊加“以舊換新”活動專項利好，無論從產(chǎn)品價格、供應(yīng)量、銷售渠道等方面都在大力促進(jìn)房產(chǎn)交易，熱門項目的整體咨詢量、來訪量等指標(biāo)持續(xù)回溫。首批就參與活動的越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過專業(yè)力量包裝和多渠道銷售，目前該公司轉(zhuǎn)換成交房源占全部已委托房源50%。海珠區(qū)熱門高端項目中海大境，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“5·28”新政后該項目交易量穩(wěn)步增加，其中“以舊換新”的買家約占40%。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·28”新政發(fā)布以來，廣州房地產(chǎn)市場回溫跡象明顯：5月27日-6月2日，廣州新房認(rèn)購套數(shù)環(huán)比上升37%，二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)上漲10%；6月3日-6月10日，新房認(rèn)購套數(shù)再度上升22%。

（陳玉霞）

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-粵團(tuán)購、以舊換新免傭、先租后售……廣東商品房開展“1+4+N”促消費全產(chǎn)業(yè)大行動，