沛縣土地征收補償公告公示,沛縣政府信息公開中張良路房屋征收補償的內容是什么,一、征收范圍及基本情況對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準)，占地約477畝，涉及被征收人
一、征收范圍及基本情況
對張良路以北、張良北路以南、紅光路以西、正陽大道以東規劃紅線范圍的房屋和附屬物實施征收(具體范圍以征收紅線為準)，占地約477畝，涉及被征收人約500戶，房屋面積約15萬平方米。
二、征收補償依據
1、《中華人民共和國土地管理法》；
2、《江蘇省土地管理條例》；
3、《江蘇省征地補償與被征收農民社會保障辦法》(省政府令第93號)；
4、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(市政府第146號)；
5、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收與補償辦法》(沛政規〔2017〕1號)；
6、《沛縣城市規劃區內房屋征收附屬物補償標準》(沛住建發〔2016〕27號、沛價字〔2016〕11號)文件、《沛縣城市規劃區集體土地上房屋征收搬遷補助標準》(沛住建發〔2016〕28號、沛價字〔2016〕12號)文件等有關規定。
三、征收補償方式
住宅房屋征收補償實行貨幣補償與產權調換相結合的補償方式，由被征收人自愿選擇。
1、貨幣補償：被征收房屋補償單價=安置房成本價減去上房差價(上房差價=上房基價減去被征收房屋的安置成新價)附屬物補償費搬遷補助費臨時安置費誤工費提前搬遷獎。
2、產權調換：被征收人選擇房屋產權調換的，其安置面積根據經依法認定的房屋征收面積給予安置，安置房上房基價經評估后予以公示，超出應安置房屋合法面積的部分，按同區位的商品房市場價結算。
3、非住宅房屋(指辦公、工廠、倉儲等)一律實行貨幣補償。非住宅房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值附屬物補償費停產停業損失補償費。
4、被認定為違法建筑的一律不予補償安置。
5、安置房建設成本價及上房基價待評估機構評估后予以公布，商品房市場價待上房時予以公布。
沛縣企業拆遷補償標準通常如下兩個項目：第一、房屋補償費。房屋補償費通常是按房屋結構和折舊程度，或平方米單價來算；第二、周轉補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉補償費來補償的。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。
一、鄉村房屋拆遷補償標準都是怎樣的
1.房屋補償費。補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費。計算公式為宅基地區位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
二、具體房屋拆遷賠償內容
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、房屋拆遷補償標準是什么？
房屋拆遷補償的標準有：
1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；
2、搬遷周轉補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應對應拆遷導致的居住問題，周轉補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼。
3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利，例如被拆住戶自愿遷往郊區或者不要求拆遷單位安置住房的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村房屋征收補償標準：草房1900元/平米，磚瓦房2400元/平米，磚砼房2800元/平米，樓房3300元/平米。異地安置每戶補償2萬元。宅基地補償包括土地補償費、安置費、附屬物和青苗費。土地補償和安置費最高為前三年平均年產值的30倍，附屬物等給予等價補償，青苗費按農作物種類定價。耕地征用補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
法律分析
具體標準如下:
1、農村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
拓展延伸
沛縣拆遷補償政策的適用范圍和申請流程
沛縣拆遷補償政策的適用范圍和申請流程是指在沛縣進行拆遷時，相關政策規定了哪些情況下可以獲得拆遷補償，并規定了具體的申請流程。適用范圍一般包括被征收的房屋、土地以及其他財產，以及被拆遷影響的人員等。申請流程一般包括提交申請材料、審核、評估、拆遷補償協商等環節。具體的申請流程可能會因地區和政策而有所差異。申請人需要詳細了解拆遷補償政策的適用范圍，并按照規定的流程逐步進行申請，以獲得合理的拆遷補償。
結語
根據沛縣拆遷補償政策，針對不同類型的房屋，補償標準分別為1900元/平米、2400元/平米、2800元/平米和3300元/平米。此外，每戶異地安置還可獲得2萬元的補償。土地補償和安置費最高為前三年平均年產值的30倍，附屬物給予等價補償，青苗費按農作物種類定價。申請流程包括提交材料、審核、評估和協商等環節。申請人應詳細了解政策范圍，并按規定流程逐步申請，以獲取合理的拆遷補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：沛縣企業拆遷補償標準通常如下兩個項目：第一、房屋補償費。房屋補償費通常是按房屋結構和折舊程度，或平方米單價來算；第二、周轉補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉補償費來補償的。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：樂慕
內容審核：張曙光教授
