一、土地征收需要簽訂協(xié)議嗎合法嗎,可以不簽正式的征地補償協(xié)議嗎

強制征用、沒簽征地補償協(xié)議的行為不合法、不被允許。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補償協(xié)議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關(guān)部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

一、開發(fā)商征地是不是強制性的

開發(fā)商征地不是強制性的，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、拆遷安置協(xié)議可以走民事訴訟嗎

拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

三、拆遷補償協(xié)議屬于民事糾紛嗎

拆遷補償協(xié)議不屬于民事糾紛。拆遷補償協(xié)議糾紛屬于行政糾紛。財產(chǎn)補償協(xié)議是行政性質(zhì)合同。拆遷補償協(xié)議，由負責(zé)的征收部門與被征收人簽訂。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。拆遷補償協(xié)議的主體，并不屬于平等主體。征收是可以強制進行的，但是強制征收，也需要對征收的土地及附著物進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、征地沒簽補償協(xié)議可以不得拆遷嗎?

不簽征地補償協(xié)議就強制征用不可以。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補償協(xié)議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關(guān)部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、不簽征地補償協(xié)議可以嗎

1、不可以不簽征地補償協(xié)議強制征用。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補償協(xié)議，并先補償后拆遷；被征收人對征地存有異議的可以先向有關(guān)部門申請聽證；強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

征地補償協(xié)議有效嗎

依法成立的征地補償協(xié)議有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議的約定不得違背公序良俗、協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律強制性規(guī)定。

如何簽訂征地補償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負責(zé)，城市征地則由房管局負責(zé)，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構(gòu)負責(zé)，征地補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與這些機構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

一份明確合理的補償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補償方式、補償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應(yīng)該約定金額和支付期限，如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(5)明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復(fù)雜，所以我們要當(dāng)場簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據(jù)。

如何簽訂征地補償協(xié)議

簽訂征地補償協(xié)議的程序是：

1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織;

2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見;

3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地;

4.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會等民主程序作出決議;

5.村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

簽訂征地補償安置協(xié)議能后悔嗎

簽訂征地補償安置協(xié)議一般不能反悔。依法成立的征地補償安置協(xié)議一經(jīng)簽字產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù)，非雙方協(xié)商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可反悔。

征地拆遷補償協(xié)議是否可以公開

法律咨詢解答

征地補償協(xié)議可以公開。國土資源部要求政府征收部門及時、全面、主動公開征地有關(guān)信息，包括國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)用地文件、擬征收土地公告、擬征收土地補償安置方案、一書四方案、征收土地公告等內(nèi)容，以確保被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

【溫馨提示】若未解決您的問題，請您詳細描述遇到的法律糾紛點與需求點，平臺專業(yè)律師將為你1對1解答，給你詳細的解決方案。

【延伸知識】如果補償協(xié)議約定不明,被征收人以補償協(xié)議遺漏補償項目為由提起行政協(xié)議糾紛訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴,同時告知被征收人可以就其認為的遺漏項目向征收人申請補償,征收人已經(jīng)向被征收人申請補償?shù)痪芙^的,可以向人民法院提起要求征收人履行法定補償職責(zé)之訴。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

四、征地補償款遲遲不給怎么辦

征地補償款遲遲不給可以向政府管理部門舉報。或者向向轄區(qū)所在地的人民法院提起行政復(fù)議與行政訴訟。尚不構(gòu)成犯罪的依法給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。因為有相關(guān)的法律規(guī)定，土地補償款的分配、使用需要通過召開村民大會討論決定，被征收人可先調(diào)查了解村委會對于土地補償款的分配方案等相關(guān)情況，若被征收人認為該決定侵害了自身的合法權(quán)益，可以通過訴訟的方式，要求撤銷該決定。征收土地必須要依照先補償，后搬遷的原則進行，一旦遇到補償款遲遲不發(fā)放的情況，被征收人可以向律師進行咨詢，或委托專業(yè)律師通過訴訟的方式爭取當(dāng)事人的合法權(quán)益，并且收集相關(guān)證據(jù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

五、拆遷補償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收需要簽訂協(xié)議嗎合法嗎

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投稿：邵君

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