拆遷回遷房補償款有時間限制嗎,房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付怎么辦,未按約定時間交付房屋，開發商應承擔逾期交房的違約責任，根據合同約定，買方可獲得違約金和解除合同的權利，同時要求雙倍返還定金和購房款，并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房
未按約定時間交付房屋，開發商應承擔逾期交房的違約責任，根據合同約定，買方可獲得違約金和解除合同的權利，同時要求雙倍返還定金和購房款，并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。
法律分析
未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔什么法律責任？未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
拓展延伸
房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付的法律救濟途徑
當房屋拆遷補償回遷房未按約定時間交付時，您可以通過以下法律救濟途徑尋求解決。首先，您可以與相關責任方進行協商，要求履行合同約定并按時交付回遷房，如果協商無果，您可以向相關行政機關或拆遷補償管理部門投訴舉報，要求其介入調解。如果仍無法解決，您可以尋求法律途徑，通過起訴或仲裁來維護自己的權益。在起訴或仲裁過程中，您需要準備充分的證據，如合同、付款憑證、通信記錄等，以支持您的主張。請注意，具體的法律救濟途徑可能因地區和具體情況而有所不同，建議您咨詢專業律師以獲取更準確的法律建議。
結語
在房屋交付方面，如果開發商未按約定時間交付房屋，根據合同約定和相關法律規定，開發商應承擔違約責任。雙方可約定違約金的支付方式，逾期時間較長的情況下，購房一方有權解除合同并要求賠償損失。對于拆遷補償回遷房未按約定時間交付的情況，您可以通過協商、投訴或法律途徑來維護自己的權益。建議您咨詢專業律師以獲取更準確的法律建議。
法律依據
中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。
居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
法律分析：未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國企業所得稅法》 第二十五條 房地產開發企業“拆遷還房”，屬于以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
拆遷如何補償
拆遷房屋補償以下費用：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。問：房屋拆遷的流程有哪些？答：房屋拆遷的流程有以下這些：1、申領《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進行審核;3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;4、發布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構;6、入戶調查;7、評估結果公示;8、出具并送達評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;10、發放、領取補償款;11、拆除房屋。
拆遷房如何補償
拆遷房子的補償方式包括：1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償結合型補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。問：拆遷房子補償協議書的內容包括哪些？答：拆遷房子補償協議書的內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。
被拆遷人如何取得拆遷補償款
被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。
拆遷如何補償,補償多少
拆遷的補償項目包括：(一)被征收房屋價值補償;(二)因征收房屋造成的搬遷補償;(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
房屋拆遷如何補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：跟開發商進行協商，可以獲取一定的賠償。但如果是因不可抗力不能履行合同的，根據報不可抗力的影響，可以免除一部分或者全部的責任。延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
法律分析：
未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續履行合同，如逾期時間較長，開發商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國企業所得稅法》 第二十五條 房地產開發企業“拆遷還房”，屬于以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。
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投稿：禹軒軒
內容審核：馮立影律師
