非法轉讓、倒賣土地使用權罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為。

以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形

之一的，應予追訴：

1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;

2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數額在五十萬元以上的;

5、雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次

以上，又非法轉讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

一、本罪主體是一般主體，包括個人和單位。

二、本罪主觀方面是故意，并有牟利的目的。

三、本罪是情節犯，情節嚴重才構成犯罪。判決情節嚴重的標準，現已由司法解釋量化明確。此后，照此辦理。

四、我國土地法規定土地歸國家所有和集體所有。任何個人、單位非經法定程序不得私下轉讓、倒賣。轉讓應當依土地法進行。轉讓倒賣是指將土地使用權以牟利為目的再轉移的行為。包括出售、交換和贈送。未按合同期限開發利用的，不得轉讓。轉讓應當經縣以上政府土管、房產部門批準并進行變更登記，地上物與土地權不可分割

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來源：臨律-泰安開發商非法轉讓、倒賣土地是不是犯罪，能否判刑呢？，