土地用途

《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

土地使用用途變更申請的注意事項

各種用途之間的改變均有嚴格的審批程序，不得隨意為之，否則，將會嚴重擾亂土地管理秩序，同時也將產生一系列于己不利的法律后果。對于擅自改變土地用途的，土地行政主管部門應當以非法占用土地嚴厲查處到位。

變更土地性質需要注意權限、原則、程序三方面的問題。

1、權限問題：由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。

2、原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)

3、程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。

以上就是對你提出的問題的回答，土地在變更的時候要注意了，這個必須是一把手同意才可以的，要是不同意的話就不行了，所以這個有失公平，應該詢問原因，要是說不出個什么名堂來的，可以進行舉報處理。你可以咨詢北京圣運律師網的律師。

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內容審核：王有銀律師

來源：頭條-種植土地使用變更申請有哪些需要注意的問題，