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拆遷后的宅基地怎么確權?宅基地確權如果拆遷歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 10:05:33
作者：
圣運律師
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拆遷后的宅基地怎么確權，宅基地確權如果拆遷歸誰，一、宅基地確權如果拆遷歸誰關于宅基地的產權歸屬及拆遷時的賠償事宜，根據我國現行的《土地管理法規(guī)》規(guī)定，首先應明確宅基地的確權歸屬于該土地的實際權益持有者。在面臨拆遷過程中，根據相關規(guī)定，其相關

拆遷后的宅基地怎么確權?宅基地確權如果拆遷歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地確權如果拆遷歸誰

關于宅基地的產權歸屬及拆遷時的賠償事宜，根據我國現行的《土地管理法規(guī)》規(guī)定，首先應明確宅基地的確權歸屬于該土地的實際權益持有者。

在面臨拆遷過程中，根據相關規(guī)定，其相關的賠償應涵蓋宅基地以及相應建筑在內的全面性補償。

對于宅基地來說，它的所有權雖然屬于村集體，然而關于宅基地的補償部分權屬仍然歸屬村集體。

而村民間的建筑因其屬于私人財產范疇，故補償款項應全額歸屬于各村民個人。

至于此時的補償形式，可能會涉及到貨幣補給與實物置換兩種不同的方式，對于此類問題的解決則需要結合當地政府的相關政策和賠償標準來具體安排。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、拆遷后的宅基地怎么確權

1、申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、四至范圍等。

4、審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊。以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地確權如果拆遷歸誰”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。