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一、什么是征地不征房

所謂的征地不征房，是指在土地征收過(guò)程中僅涉及到土地合法權(quán)益的流轉(zhuǎn)，而并不包括房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的剝奪。

具體而言，對(duì)于需要征收的土地，應(yīng)依照其原始效用逐一進(jìn)行合理評(píng)估后給出相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其次，關(guān)于土地征收，務(wù)必依法依規(guī)，及時(shí)且全額地支付土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)以及農(nóng)村村民居住房屋、地表附屬物及青苗等的補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)還需為被征地農(nóng)民提供必要的社會(huì)保障服務(wù)。

二、山東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

在山東省內(nèi)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要囊括如下四個(gè)關(guān)鍵要素：首先，土地補(bǔ)償費(fèi)主要依據(jù)被征用土地的前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍予以衡量；其次，安置補(bǔ)助費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)大致相當(dāng)于土地補(bǔ)償費(fèi)的2到3倍，具體金額則根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域性政策以及土地所處位置等多種復(fù)雜因素加以綜合確定；再次，對(duì)于青苗補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際損失狀況給予合理的補(bǔ)償，以確保廣大農(nóng)民的合法權(quán)益得以充分保障。

三、征地補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成強(qiáng)制征收是否合法

對(duì)于未能就征地補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致從而引發(fā)強(qiáng)制征收之舉是否合乎法理，我們需參照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在實(shí)施房屋征收過(guò)程中，房屋征收部門應(yīng)與被征收人協(xié)商構(gòu)建起補(bǔ)償協(xié)議框架；在達(dá)成協(xié)議前，不得啟動(dòng)任何形式的拆遷行為。

若被征收人對(duì)于已公示的征地方案抱有不同意見(jiàn)或疑慮，可首先向相關(guān)部門提出聽證請(qǐng)求。

如遇強(qiáng)制征收情形，被征收人有權(quán)依法向國(guó)土資源管理部門反映實(shí)際情況，或者直接向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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