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宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 16:30:16
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎，宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎，一、宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎依照相關(guān)法律法規(guī)，宅基地完全有資格申辦營業(yè)執(zhí)照。在這方面，我們明確指出，企業(yè)以及個(gè)體工商戶在注冊登記過程中所用到的經(jīng)營場所有效房屋產(chǎn)權(quán)證必須是合法且有效的。對于尚未獲得

宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

依照相關(guān)法律法規(guī)，宅基地完全有資格申辦營業(yè)執(zhí)照。

在這方面，我們明確指出，企業(yè)以及個(gè)體工商戶在注冊登記過程中所用到的經(jīng)營場所有效房屋產(chǎn)權(quán)證必須是合法且有效的。

對于尚未獲得房屋所有權(quán)證的情況，農(nóng)村地區(qū)的申請人可以提供鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證或者臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證作為替代品；

同時(shí)，他們也可以選擇提交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開具的關(guān)于經(jīng)營場地權(quán)屬、用途、合法性的證明文件。

只有滿足上述要求并提交相應(yīng)證明文件，方可成功辦理營業(yè)執(zhí)照。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，但其使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在征地宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟(jì)組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;

(2)必須得經(jīng)過當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意、批準(zhǔn);

(3)宅基地使用權(quán)是不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，一般說轉(zhuǎn)讓都是地隨房子一起;

(4)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。