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一、動遷補償的項目有哪些

動遷補償項目通常包括以下幾類：

1. 被征收房屋價值的補償：這是動遷補償的核心部分，根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，通過專業評估確定其價值。

2. 搬遷、臨時安置補償：用于彌補因動遷導致的搬遷費用，以及在過渡期間的臨時安置費用，保障被拆遷人有合適的居住或經營場所。

3. 停產停業損失補償：針對因動遷而停產停業的經營性房屋，根據經營狀況、停產停業期限等給予相應補償。

4. 補助和獎勵：各地可能會有不同形式的補助和獎勵，如按時簽約搬遷獎勵、困難家庭補助等，鼓勵被拆遷人積極配合動遷工作。

不同地區的動遷補償政策會有所差異，具體補償項目和標準應以當地政府發布的相關規定為準。

二、征收后的房屋歸誰所有

征收后的房屋歸國家所有。

房屋被征收是基于公共利益的需要，征收行為會改變房屋的所有權歸屬。當征收程序依法完成，原房屋所有權人喪失房屋所有權。

國家通過征收取得房屋所有權后，通常會依據征收目的對房屋及相關土地進行后續安排和利用。比如可能用于基礎設施建設、公共事業發展等。這一過程是嚴格按照法定程序進行的，以保障公共利益的實現，同時也會對被征收人給予合理補償，包括貨幣補償、房屋產權調換等方式，以保障被征收人的合法權益。總之，征收后房屋的所有權轉變為國家所有，這是征收行為的必然結果。

三、拆遷和土地征收的區別

1. 法律依據不同

拆遷主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規。

土地征收則依據《土地管理法》等法律規定。

2. 目的不同

拆遷多是為了城市建設、舊城區改造等，側重于對房屋及附屬設施的拆除重建。

土地征收是為了公共利益需要，如基礎設施建設、公共事業發展等，將集體土地轉為國有土地。

3. 主體不同

拆遷主體一般是取得房屋拆遷許可證的拆遷人，多為房地產開發企業等。

土地征收主體是國家，由政府代表國家實施征收行為。

4. 補償對象不同

拆遷補償對象是房屋所有權人及相關權益人。

土地征收補償對象是農村集體經濟組織及土地承包經營權人等。

5. 實施程序不同

拆遷有一系列嚴格程序，包括發布拆遷公告、協商補償、簽訂協議、實施拆除等。

土地征收程序更復雜，涉及土地現狀調查、社會穩定風險評估、公告、聽證、簽訂補償協議等多個環節。

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內容投稿：戴靈書

內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-拆遷和土地征收的區別，拆遷與征地的區別