黑龍江雞西市的李先生，其合法房屋在未獲得安置補償的情況下，房屋便遭到強拆，為維護當事人的權益，圣運律師事務所律師協助當事人積極爭取，贏得勝利！

黑龍江雞西的李先生在本地合法擁有一處廠房，經測繪，面積近兩千平方米。其中部分房屋，由于歷史原因未在建設后辦理產權手續，為此，李先生曾多次要求登記部門辦理產權登記手續，但未成功。征收項目開始后，征收主體為加速拆遷進程，市政府口頭承諾將涉案房屋拆除后協助李先生辦理權屬登記手續，從而對相關房屋進行補償。盡管李先生要求市政府出具書面承諾，但市政府并未積極回復，隨后區政府違法強行拆除了李先生的全部房屋，在對該印刷廠強制拆遷后，某市房屋征收辦公室僅協助李先生為其中部分房屋補辦房照，補辦房照面積僅為總面積的四分之一，未對剩余房屋進行權屬登記和補償。

對此，區政府給出的解釋為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，應當給予補償。涉案印刷廠中的部分房屋并未取得某市產權局辦理的房屋產權證照，因此該部分房屋不是合法建筑，只對合法建筑才給予補償，而對違法建筑是不給予補償的。但是其從未提到過，其上級部門曾口頭許諾以補辦證照為條件，要求李先生搬離的情形。

法院最終判決，李先生的案涉無產權證照房屋位于征收范圍內，區政府作為案涉征收項目的征收主體，應當依職權對征收范圍內的房屋履行征收安置補償職責。本案審理過程中，盡管區政府提交了處理決定以證明其履行了安置補償職責，但法院認為該證據于法無據，法院不予支持。

未取得市產權局辦理的房屋產權證照的房屋是否屬于違法建筑呢？首先，無證房屋并不一定屬于違法建筑，應具體分析其未取得房屋產權證照的原因。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。因此，只有在未取得建設工程許可證或者未按照建設工程許可規劃進行建設的房屋才屬于違法建筑。

在本案中，李先生涉案房屋未取得房屋產權證照并非未取得建設工程許可證或者未按照建設工程許可規劃進行建設，而是由于相關部門的推諉，未能及時取得相關證照。在該印刷廠建成時，盡管只有部分房屋取得了房屋產權證照，但李先生在此之后多次要求登記部門辦理產權登記手續，但相關部門并沒有履行責任，相關房屋的產權登記一直未被落實，在涉案房屋被強制拆遷后，征收辦也僅僅部分兌現承諾，協助李先生辦理了部分產權證明。因此，李先生未取得房屋產權證照的房屋并非違法房屋，只是因相關部門的不負責而未取得相關證照。區政府以此為由企圖說明該房屋為違法建筑，這顯然是沒有根據的。

為協助李先生取得應有的補償款，圣運律師事務所從涉案房屋的未取得證照的過程出發，說明李先生的涉案房屋為合法房屋，應獲得相應的補償，同時區政府在未對征收區域進行調查認定的情況下，對相關房屋進行了強制拆除，侵犯了李先生的合法權益。

針對該案，圣運律師事務所提醒您，無證房屋被納入行政征收的范圍后，繼續辦理證照固然很重要，但也不要因為房屋在無證的情況下被拆除而不敢維護自己的權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條款》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，面對拆遷部門的強制遷拆與不合理的補償，受害人應及時尋求法律幫助，維護自己的合法權益。