一、拆遷安置房，有證，不足兩年銷售怎么繳納增值稅？

拆遷安置房，有證，不足兩年銷售怎么繳納增值稅？這情況有兩種方案：1.如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。2.如果屬于北京市、上海市、廣州市和深圳市，那么個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。這樣解釋好理解嗎？

該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答

二、安置房有沒有增值稅

法律分析：房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

三、安置房沒有滿兩年需要交什么稅

法律分析：購買不滿兩年的住房，對外銷售按照5%的征收率全額繳納增值稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條　增值稅稅率：

(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5.國務院規定的其他貨物。

(三)納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

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內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-拆遷安置房，有證，不足兩年銷售怎么繳納增值稅？，