河南許昌夫婦宅基地維權案：建豪宅遭強拆，申訴失敗陷囹圄，河南許昌驚爆大案！夫婦依法購下宅基地，花數十萬建三層樓，誰料縣自然資源部門認定其為基本農田，強行拆除！交涉無果，上面補償68萬，豈料僅過20天，夫婦竟因“尋釁滋事”罪名鋃鐺入獄！不服判
法律分析：1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。
2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。
3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
如果承包合同糾紛發生了，有以下幾種辦法：
(一)行政主管部門的調解
建設工程承包合同爭議的行政調解，是行政機關依法勸導爭議雙方當事人和解，解決合同爭議的一種方式。根據國務院職能分工，工商行政管理部門是合同的監督管理機關，調解合同爭議是合同監督管理職能的延伸，所以工商行政管理部門是合同爭議行政調解的當然部門。為了規范行政管理部門合同爭議調解工作，及時解決合同爭議，維護社會經濟秩序，國家工商行政管理局制訂了《合同爭議行政調解辦法》。這是工商行政管理部門調解合同爭議的重要依據。合同爭議行政調解具有以下特征：
1、合同爭議行政調解的調解人員是行政機關。這是合同爭議行政調解與其他合同爭議調解方式的重要區別。
2、合同爭議行政調解屬案外調解。進入訴訟程序，由人民法院或仲裁機構的調解，為案內調解。
3、合同爭議行政調解具有自愿性。它是在雙方當事人自愿的基礎上進行的，申請調解自愿，退出調解自愿，達成和解自愿。調解機關不能強迫當事人接受調解，不能把自己的意愿強加于雙方當事人。
(二)仲裁機構的調解
建設工程承包合同爭議的仲裁調解，是仲裁機關在查清事實，明確是非，分清責任的基礎上，組織合同雙方當事人通過自愿協商，互諒互讓、依法達成和解的一種仲裁活動。它具有兩個特征：
1、調解活動自始至終都在仲裁人員的主持下進行。這一特征將仲裁調解與當事人自行和解區別開來。仲裁調解，是在提出仲裁申請之后，由仲裁機關與合同爭議當事人共同參加，以仲裁機關為主導，并負責組織和安排調解的全過程，仲裁機關對雙方達成的調解協議，擁有審查批準的權利。
2、調解協議經仲裁機關批準達當事人后，即具有法院判決同等的法律效力。這一特征與行政調解區別開來。行政調解是解決合同爭議的有效途徑。但它不具有法律效力。當事人一方或雙方反悔的，仍可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。在仲裁機關主持下，雙方當事人達成的協議，對當事人有法律約束力，雙方當事人必須自覺履行，如果一方拒絕履行。另一方可向人民法院要求強制履行。同時，調解協議生效后，爭議當事人就不得再以同一事實和理由，向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。
3、用調解的方式解決合同爭議仲裁機關可以通過宣傳教育，使合同爭議當事人提高遵紀守法、講求誠信的自覺性，從而有利于預防合同爭議的再度發生。
(三)人民法院的調解
建設工程承包合同爭議的法院調解，是在人民法院審判人員的主持下，雙方當事人就發生爭議的民事權利義務關系，通過協商，互諒互讓，共同達成協議，解決爭議，終結訴訟所進行的活動和結案方式。但是法院調解，是有條件限制的。
法院調解解決建設工程承包合同爭議的前提條件：
1、人民法院調解建設工程承包合同爭議，必須遵守當事人自愿的原則。所謂自愿原則包括兩層含義，第一層含義是指是否采取調解方式解決爭議，必須取決于當事人的自愿。第二層含義是指當事人自愿達成協議。通過當事人雙方協商，自愿共同達成協議。其中，人民法院可以提供參考意見，可以向當事人宣講法律知識，幫助他們達成合法協議，但不得有任何強迫和變相強迫。
2、人民法院調解建設工程承包合同爭議，必須在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。所謂事實清楚，是指當事人雙方對爭議的事實陳述基本一致，又能提供可靠的證據，無須作大量調查即可判明事實、分清是非、確定責任。所謂分清是非，是指引起爭議發生的責任分明，是雙方均有過錯，或是一方有過錯，雙方都應當承擔義務，或是一方有責任對另一方履行義務，對這些分得很清楚，雙方當事人也無太大爭議。人民法院進行調解，必須以事實為根據，以法律為準繩。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-河南許昌夫婦宅基地維權案：建豪宅遭強拆，申訴失敗陷囹圄，
