一、違章建筑認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

　　違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑或者未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。

　　違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1.是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證）而擅自施工建設(shè)的；

　　2.是未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證）的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；

　　3.是未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)時(shí)限不拆除的；

　　4.是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設(shè)用地上建設(shè)的；

　　5.是非法轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進(jìn)行建設(shè)的；

　　6.是無法提供職能部門或住建局出具的其它準(zhǔn)許動工建設(shè)書面材料的；

　　7.是違反法律、法規(guī)其它有關(guān)規(guī)定的。

　　所謂“違法建筑”，從字面上理解，指違反法律規(guī)定而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施；“違反規(guī)劃違法建筑”，指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。

　　二、違法建筑的認(rèn)定程序是什么

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七、三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥和有償使用土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，有縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。”因此縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法負(fù)有認(rèn)定和處理違法建筑的職權(quán)。

　　三、違章建筑認(rèn)定的依據(jù)是什么

　　1.關(guān)于實(shí)體法依據(jù)

　　實(shí)體法和程序法是根據(jù)法的內(nèi)容進(jìn)行劃分的結(jié)果，法律對人們行為的調(diào)整是通過設(shè)定權(quán)利和義務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，權(quán)利和義務(wù)是法律的內(nèi)容，以實(shí)體權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的法律是實(shí)體法，以程序權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的法律是程序法。

　　2.關(guān)于程序法依據(jù)

　　程序法是實(shí)現(xiàn)實(shí)體法目的的手段和方法，程序法、實(shí)體法一樣具有“獨(dú)立的價(jià)值”。法定的建造程序是加強(qiáng)建筑管理的重要手段，其目的是限制、引導(dǎo)建筑符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。因此，界定違章建筑還應(yīng)結(jié)合有關(guān)建筑建造程序方面的法律規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-違章建筑認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，違法建筑的認(rèn)定程序是什么