一、開發(fā)商破產(chǎn)清算程序是什么

依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，開發(fā)商公司破產(chǎn)清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應當由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成。2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負責對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作。3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行。《破產(chǎn)法》第一百一十五條規(guī)定，管理人應當及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案，提交債權(quán)人會議討論。 破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案應當載明下列事項：（一）參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配的債權(quán)人名稱或者姓名、住所；（二）參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配的債權(quán)額；（三）可供分配的破產(chǎn)財產(chǎn)數(shù)額；（四）破產(chǎn)財產(chǎn)分配的順序、比例及數(shù)額；（五）實施破產(chǎn)財產(chǎn)分配的方法。 債權(quán)人會議通過破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案后，由管理人將該方案提請人民法院裁定認可。4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償。5、注銷登記。企業(yè)破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產(chǎn)公司的原登記機關(guān)申請注銷原公司登記。

二、開發(fā)商破產(chǎn)如何清算

一、破產(chǎn)清算的定義

破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。所謂有關(guān)機關(guān)一般包括國有資產(chǎn)管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業(yè)人員一般包括會計師、律師、評估師等。

破產(chǎn)清算是指處理經(jīng)濟上破產(chǎn)時債務如何清償?shù)囊环N法律制度，即在債務人喪失破產(chǎn)清算失清償能力時，由法院強制執(zhí)行其全部財產(chǎn)，公平清償全體債權(quán)人的法律制度。破產(chǎn)概念專指破產(chǎn)清算制度，即對債務人宣告破產(chǎn)、清算還債的法律制度。

二、破產(chǎn)如何清算

開發(fā)商同一般股份有限公司一樣，也適用于這一程序。

成立清算組。法院應當自宣告?zhèn)鶆掌髽I(yè)破產(chǎn)之日起15日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關(guān)部門和專業(yè)人員中指定，也可以聘請中國注冊會計師和律師參加。清算組負責破產(chǎn)財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責并報告工作，接受法院的監(jiān)督。

通知債權(quán)人申報債權(quán)。清算組應當自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上至少公告三次，公告和通知中應當規(guī)定第一次債權(quán)人會議召開的日期。

召開債權(quán)人會議所有債權(quán)人均為債權(quán)人會議成員。第一次債權(quán)人會議由人民法院召集，應當在債權(quán)申請期限屆滿后15日內(nèi)召開。以后的債權(quán)人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或占無財產(chǎn)擔保債權(quán)總額的1/4以上的債權(quán)人要求時召開。

確認破產(chǎn)財產(chǎn)。破產(chǎn)財產(chǎn)指用以清償債務的全部財產(chǎn)，主要包括：

(1)宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)；

(2)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財產(chǎn)；

(3)應當由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。已作為擔保物所擔保的債務數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財產(chǎn)，應由該財產(chǎn)的權(quán)利人通過清算組取回。

確認破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)指宣告破產(chǎn)前就已成立的、對破產(chǎn)人發(fā)生的、依法申報確認并從破產(chǎn)財產(chǎn)中獲得公開清償?shù)目蓮娭菩詧?zhí)行的財產(chǎn)清求權(quán)。

撥付破產(chǎn)費用。破產(chǎn)費用指在破產(chǎn)程序中為破產(chǎn)債權(quán)人的共同利益而由破產(chǎn)財產(chǎn)中支付的費用，主要包括：

(1)破產(chǎn)財產(chǎn)的管理、變賣和分配所需要的費用，包括聘任工作人員的費用；

(2)破產(chǎn)案件的訴訟費用；

(3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程式中支付的其他費用。破產(chǎn)費用應當從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先撥付。

破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按照下列順序清償：

(1)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；

(2)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；

(3)破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

有些國家(如美國)，在法律中規(guī)定了詳細的債權(quán)清償?shù)燃墸苡行У盅簷?quán)所擔保的債權(quán)，將在作為其擔保物的財產(chǎn)變賣所得價款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產(chǎn)擔保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無擔保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無擔保債權(quán)。

無擔保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級。無擔保優(yōu)先債權(quán)應在支付無擔保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。無擔保優(yōu)先債權(quán)共分六級，第一級債權(quán)(管理費用)應在支付第二級債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現(xiàn)金不足以支付該級的所有債權(quán)，則按比例清償。無擔保非優(yōu)先債權(quán)也應按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東(所有者)。

破產(chǎn)清算的結(jié)束。經(jīng)過上述破產(chǎn)清算程式后，清算組應當編制破產(chǎn)清算結(jié)束報告，并出具清算期內(nèi)的各種報表連同各種財務賬冊，經(jīng)中國注冊會計師驗證后，報授權(quán)部門審批。

登報聲明。經(jīng)批準后再向工商行政管理部門和稅務部門注銷登記并在省級或者市級以上報紙上刊登公告。

三、業(yè)主是否有優(yōu)先清償權(quán)

如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的；如果業(yè)主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?

三、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算賠償順序是什么？

法律分析：房地產(chǎn)破產(chǎn)的清償順序是：1、首先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆眨?、然后支付職工工資、社保費用和法定的補償金；3、再償還欠繳的社保費用和稅費；4、最后償還普通的破產(chǎn)債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條　破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商破產(chǎn)清算程序是什么，