房子被開發商強拆需要怎么辦，房屋被開發商強拆，居民可以向當地人民法院提起訴訟維權的。依據《國有土地地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由
房屋被開發商強拆，居民可以向當地人民法院提起訴訟維權的。
依據《國有土地地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
房子被強拆怎么辦啊
針對房子被強拆的情形，當拆除房屋的行為人是行政機關時，根據《行政復議法》以及《行政訴訟法》的有關規定，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
行政復議程序中，具體某個行政機關拆除了您家房屋的行為，就成為復議申請的對象，這個行政機關也就是復議的被申請人。
申請行政復議或者提起行政訴訟必須是針對某個具體行政行為，例如行政機關拆除房屋的行為，或者說是行政機關作出的《責令限期拆除通知書》以及《征收補償決定書》等。
房子被法院強拆怎么辦
若公安機關行政不作為，應當承擔法律責任。主要法律依據有：
《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規定：“申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應當受理。
《行政訴訟法》第六十七條第一款還規定：“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或行政機關工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權請求賠償”。
《人民警察法》第二條規定，人民警察的任務之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產、保護公共財產”。
《國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(三)違法征收、征用財產的;(四)造成財產損害的其他違法行為。
最高法院于2001年6月26日在《關于公安機關不履行法定行政職責是否承擔行政賠償責任問題批復》中明確規定，“由于公安機關不履行法定行政職責，致使公民、法人和其他組織的合法權益遭受損害的，應當承擔行政賠償責任”。
房子被強拆了怎么索賠
房屋被合法強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內容確認賠償數額。賠償損失包括：
1、房屋價值的損失。
2、被埋物品及房屋裝修的損失。
3、搬遷、臨時安置補償等損失。
有房證的房子被強拆怎么辦的
1、有房證的房子被強拆應對建筑材料及建筑內的物品予以賠償，房子被強拆侵害被拆遷方人身、財產權益的應當賠償因房屋違法拆除租房居住的租金損失、搬遷損失、臨時安置補償損失、被埋物品的損失和房屋裝修的損失等。
2、法律依據；《國家賠償法》
第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：
（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；
（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；
（三）違法征收、征用財產的；
（四）造成財產損害的其他違法行為。
房子爛尾開發商跑了怎么辦
房子爛尾開發商跑了的解決方法具體如下所示：
1、房子爛尾開發商跑了業主應聯系開發商籌措資金、完成后續工程；開發商資不抵債宣布破產的，業主有權依照規定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優先受償。對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
2、開發商跑了還沒有房產證的情況戶主可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證。前提是要確定開發商已經進行初始登記，開發商已經獲得了房屋的大產權證。如果實在找不到開發商，可以向當地舉報，這時候需要多聯合一些業主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。
簽訂購房預售合同注意事項
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證，根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平，對于商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，并將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任，開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權；對土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，并在開發商違約后及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。
5、明確面積誤差的處理結算辦法，預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。
6、及時辦理相關登記手續商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。這些手續既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺并督促開發商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。
相關法規
《中華人民共和國民法典》
第七十二條 清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；
依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
《商品房銷售管理辦法》
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
該內容由 覃濤律師 和 律說律答 共創回答法律分析：違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定，相關部門或單位實施強制拆除。在這種情況下，也要第一時間報警，即時查清參與強制拆除的人員和單位，然后依據相關規定去追究相關人員的責任。也可撥打12348紀檢、法律、信訪舉報專線電話進行舉報。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
法律分析：如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。開發商沒有執行的權利。即使該處的房屋依法應該被拆除，那也不是開發商去拆。法律規定，對政府的拆遷補償決定不服的，可以申請復議，也可以向法院提起行政訴訟。不申請復議，又不起訴的，土地的征收部門應該向法院申請強制執行。
法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：頭條-房子被開發商強拆需要怎么辦，
