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違法拆除賠償，不低于合法征收補償

發布時間：
2020-07-19 21:34:31
作者：
圣運律師
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不少拆遷戶咨詢：遭遇違法拆除后進行法律維權，到底能獲賠多少？圍繞大家都關心的這一話題，圣運律師今天作出法律解答。違法拆除的賠償標

違法拆除賠償，不低于合法征收補償

    不少拆遷戶咨詢：遭遇違法拆除后進行法律爭取合法權益，到底能獲賠多少？圍繞大家都關心的這一話題，圣運律師今天作出法律解答。

違法拆除的賠償標準到底是怎樣確定的？

    首先根據《中華人民共和國行政賠償法》第三十六條的有關規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規定處理:

(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違法征收、征用財產的，返還財產;

(二)查封、扣押、凍結財產的，解除對財產的查封、扣押、凍結，造成財產損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規定賠償;

(三)應當返還的財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金;

(四)應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金;

(五)財產已經拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款;變賣的價款明顯低于財產價值的，應當支付相應的賠償金;

(六)吊銷許可證和執照、責令停產停業的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支;

(七)返還執行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結的存款或者匯款的，應當支付銀行同期存款利息;

(八)對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    其次，在最高法公報案例“許水云訴金華市婺城區政府行政賠償案”后，最高法對于違法拆除的行政賠償問題確立了明確的賠償原則：賠償標準不能低于補償標準。

    一般而言，房屋的征收補償包括房屋本身的價值、搬遷過渡費、停產停業損失等等，當然還包括一筆額外的政策性獎勵金。

    因違法拆除導致的賠償標準不能低于依據征收確定的補償標準，除此之外，一般還包括因違法拆除導致的室內物品損失等，但值得注意的是室內物品損失是需要根據具體不同情況來確定的。

拆除后房屋滅失的情況下還能拿到賠償嗎？

    在司法實踐中，常常遇到這樣一種情況被拆遷人的房屋因拆除已經滅失，無法對房屋價值已經無法進行鑒定了。

    在這種情況下，被拆遷人也不要覺得爭取合法權益無望，行政賠償義務機關仍需參照相關法律、法規的具體規定對被拆遷人作出賠償。

    根據《中華人民共和國國家賠償法》第四條明確規定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時違法，侵犯公民、法人或者其他組織合法財產權益的，受害人有取得賠償的權利。第三十二條規定，國家賠償以支付賠償金為主要方式。第三十六條第（四）、（八）項規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成侵害，應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金；對財產權造成損害的，原則上應當按照直接損失給予賠償。

    在土地、房屋征收過程中，對因違法拆除造成被征收人房屋等相關財產損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保被征收人因違法拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償，這一做法符合國家賠償法關于“直接損失”補償的基本原則，不違反法律規定。

    也就是說，拆遷方與被拆遷人未就補償達成一致，拆遷方在無法律授權、違反法定程序、超越法定職權的情況下拆除被拆遷人房屋的行為，一經確認違法，被拆遷人即有權依法提起行政賠償程序申請國家賠償。

    一般而言因違法拆除引發的賠償，為體現對違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護被拆遷人的合法權益，賠償不應低于因依法征收或拆遷所應得到的補償，哪怕房屋已經滅失，一般也不應低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

    最后圣運律師要提醒您的是，在現實爭取合法權益過程中，違法拆除賠償爭取合法權益涉及法律問題較為復雜，在遭遇較為復雜的拆除情況時，建議及時聯系專業律師，助您及時爭取合法權益。

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