農村房屋確權超過規定面積應如何處理，超出宅基地面積的處理方法：村民商討決定處理方式，宅基地屬于村集體，保持公平；扣除農民相應承包土地以保持平衡；超出面積可有償使用，超過220平米開始收費，未超出面積獎勵政策。法律分析1、對于超出的面積本村集
超出宅基地面積的處理方法：村民商討決定處理方式，宅基地屬于村集體，保持公平；扣除農民相應承包土地以保持平衡；超出面積可有償使用，超過220平米開始收費，未超出面積獎勵政策。
法律分析
1、對于超出的面積本村集體的村民可以在一起商討與研究，之后再決定具體的處理方法，因為宅基地本來就是不屬于個人的，而是屬于村集體的，這樣既不會有矛盾，而且也公平。
2、如果農民的宅基地面積超出了正常標準的話，會扣除農民相應承包的土地，這樣去做可以保持一個地總數的平衡。
3、對待于超出了的宅基地的部分，同時也可以去實行有償的使用，簡單的來說，就是對于超過了規定面積的宅基地再去交相應的錢就可以繼續的使用這塊宅基地，目前是超過了220平米的開始算費用，要是沒有超出面積的話，還會對農民實施獎勵的政策。如果各位真的需要超面積來建房的話。
拓展延伸
超規定面積的農村房屋確權：合法化處理的方法與程序
超規定面積的農村房屋確權是一個復雜的問題，需要依法合規進行處理。首先，應該進行詳細的調查和測量，確保確權的準確性和公正性。接下來，可以考慮采取合法化處理的方法，如與相關部門進行協商，尋求土地規劃調整或房屋改建等途徑。在程序上，需要遵循法律法規的規定，如提交申請材料、進行審查、公示等程序。同時，需要注意保護農民的合法權益，確保他們在合法化處理過程中的利益不受損害。最后，應加強監督和管理，確保合法化處理的公正性和透明度。只有通過合法合規的處理，才能實現農村房屋確權超規定面積的合法化，維護社會穩定和公平正義。
結語
針對農村房屋超規定面積的確權問題，應采取詳細調查和測量，確保準確公正。可與相關部門協商土地規劃調整或房屋改建。需遵循法律程序，保護農民權益。加強監督管理，確保公正透明。只有通過合法合規處理，才能實現農村房屋確權的合法化，維護社會穩定和公平正義。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
一、農村建房超過規定面積怎么辦
第一種情況：不通過審批超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發生在規劃建設宅基地的環節。第二種情況：超出部分按標準收費超出當地宅基地面積標準的，超出部分需要收費。這種一般發生在房子已經建好了。農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，也不得超過批準的面積占地建房，超過批準的數量占用土地，侵犯集體土地使用權的，依法要按照非法占用土地處理。農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。
拓展資料：當在農村自建房時超出了規定的審批面積時是需要根據其具體的情況來定的，如果自建房的手續是正規的，宅基地的使用權證書和規劃的許可證都是齊全的，還要主動的向審批機關報告出超標的具體情況，再按照超出的面積補交一定的費用就可以了。而如果是因為建房者刻意的隱瞞了面積的情況被有關部門查處到了之后就會被視為違章建筑，則會被要求限期的進行拆除。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
二、超面積宅基地怎么補償
根據國土資源農村土地登記發證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數。對超過的面積如何處理，目前沒具體規定；拆遷時有不有補償，各地在實際操作時做法不一樣。
宅基地確權“三嚴格”
嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。
嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對此種情況下申請宅基地使用權登記的，不予受理。
嚴格執行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省(區、市)規定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1、農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。
2、農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。所謂“處理”，通常是指處以罰款。
3、宅基地仍超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記，超過標準的部分可在土地權利證書內注明，待以后分戶建房或現有房屋拆遷時按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。
三、新農村建房相關規定
1、集體土地改變性質，需要先由政府征收，歸為國有，再進行出讓。
2、就本案，已經收購，土地已歸國有，不再屬于集體，個人也無經營權，所以也不存在什么自己的田地。
3、如需要建房，需要按審批程序，另申請宅基地建房。如未被征收的田地，是不能改變性質建房的，只能是申請宅基地。
法律分析：1、按照1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前的來講，農村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。
2、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房占用的宅基地，超過規定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記。
3、1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過規定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照規定面積標準重新進行確權登記。另外，符合規定分戶建房標準而未分戶，現宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核：李站波律師
來源：臨律-農村房屋確權超過規定面積應如何處理，
