農村祖屋如何確權 ，法律分析:1、農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農房確權發的房產
法律分析:
1、農村老房子的確權，需要具備相關證件。農村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。
2、保證房屋用地的合法性，必須是在建設用地上建的房子才可以進行確權；其次還要保證房地一致，房屋和宅基地必須是同一個人。
3、準備好相關批準文件、統一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
祖屋的宅基地確權需要由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。
一、農村自建房離婚后可以贈與嗎
農村土地屬于集體所有，因此離婚農村自建房贈與需要條件：1、被贈與人屬于本集體的成員；2、贈與人自己具有合法權的集體土地；3、經過公證部門辦理贈與公證。《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村經濟集體組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村土地上的房子過戶流程是怎樣的？
提交材料為：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
三、什么樣的小產權房好買
農村的小產權房，可以買。但是買受人一般應當符合具有村集體經濟組織成員資格、征得村集體經濟組織的同意等條件。
《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。
法律分析：祖屋的宅基地確權需要由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。農村房屋一般需要有三個證件，第一是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，第二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三是部分試點地區農房確權發的房產證。
法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。
h3>四、祖屋宅基地如何確權祖屋的宅基地確權需要由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。
一、農村自建房離婚后可以贈與嗎
農村土地屬于集體所有，因此離婚農村自建房贈與需要條件：1、被贈與人屬于本集體的成員；2、贈與人自己具有合法權的集體土地；3、經過公證部門辦理贈與公證。《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村經濟集體組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村土地上的房子過戶流程是怎樣的？
提交材料為：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
三、什么樣的小產權房好買
農村的小產權房，可以買。但是買受人一般應當符合具有村集體經濟組織成員資格、征得村集體經濟組織的同意等條件。
《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-農村祖屋如何確權 ，
