出現農村房屋買賣糾紛，農村房產買賣糾紛具體解決如下：1、爭議雙方直接協商。這是解決房地產糾紛最常見的方法。鑒于房地產交易過程中自身權利受到侵害，購房者可以直接以口頭、書面等形式與房屋賣方溝通，指出問題，討論解決方案；2、向消費者協會求助。與
農村房產買賣糾紛具體解決如下：
1、爭議雙方直接協商。這是解決房地產糾紛最常見的方法。鑒于房地產交易過程中自身權利受到侵害，購房者可以直接以口頭、書面等形式與房屋賣方溝通，指出問題，討論解決方案；
2、向消費者協會求助。與開發商相比，單個購房者在解決過程中處于弱勢地位。購房者可向當地消費者協會投訴商品房購銷糾紛，求助消費者協會調解相關房屋糾紛買賣雙方，處理問題；
3、向仲裁委員會申請仲裁。當然，這種解決方案的前提是雙方之間有仲裁協議。買房者可以根據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請。仲裁委員會的仲裁結果對雙方都有法律約束力；
4、一種方法是向法院起訴。通過協商以通過司法渠道向當地法院提起訴訟，通過協商調解無法解決的房地產糾紛。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
法律分析：買賣合同簽訂時首先要確認簽訂方是否有權利簽訂合同，如果不確認對方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對合同進行追認合同才正式有效，如果房屋所有人不追認，則合同無效。農村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進行，將農村房屋賣給村集體以外的人員很可能會引起糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、怎么解決農村房屋買賣糾紛
1、農村房屋買賣糾紛的解決方式如下：
（1）爭議雙方直接協商。目前解決房地產爭議的最常見途徑；
（2）求助于消費者協會；
（3）向仲裁委員會申請仲裁；
（4）通過向法院起訴進行解決。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
二、農村房屋買賣需要注意哪些事項
農村房屋買賣需要注意的事項如下：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護；
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容；
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續；
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用；
5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批，或符合審批條件，比如沒有宅基地等。
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內容審核：北京圣運律師
來源：臨律-出現農村房屋買賣糾紛，
