西安老舊樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),西安房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、最新西安房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

對于房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來進行計算，房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。

不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

1、如果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。

補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應(yīng)安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。

二、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷;

2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

三、房子拆遷房東是否要給租客補償

1、房子拆遷房東應(yīng)該對租客進行補償;

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對房屋進行拆遷，根據(jù)要求，應(yīng)當(dāng)對房屋的所有權(quán)人采取公平合理的補償?shù)拇胧?strong>最新西安房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：柳延

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