一、別再打聽了，東西城最全騰退片區(qū)都在這，速看有沒有你家的胡同？

北京推出“155個重點領(lǐng)域項目”面向社會招商，其中涉及近200億總投資額的申請式退租(騰退)項目。此次公布的騰退項目有11個片區(qū)，總共占地122公頃，計劃引進民間投資114億元，政府投資77.7億元。

國子監(jiān)項目

      其中已開始騰退的是國子監(jiān)一期項目。按公布的進展，該項目已在簽約階段了，并且馬上就要簽約完成，后續(xù)就不再接受申請了。該項目涉及165個院落876戶，其范圍為北至二環(huán)，南至國子監(jiān)街，西至安定門內(nèi)大街，東至雍和宮大街大部分院落。

景山街區(qū)

      其中已經(jīng)結(jié)束簽約、要啟動恢復(fù)性修建的是皇城景山街區(qū)二期項目。按公布的數(shù)據(jù)，該項目整體簽約率75%，按直管公房核算的簽約率是91%。其中私房簽約的是4戶，直管公房簽約的是461戶。該項目是景山街區(qū)一期的后續(xù)項目，二期主要是景山片區(qū)，接下來還有三期項目，是三眼井片區(qū)，退租范圍很可能是吉安所左巷8號周邊，退租面積是13公頃。

      以上兩個項目為東城區(qū)重點項目，已在進行中，并將會加快推進。西城區(qū)的騰退項目主要有如下五處9個片區(qū)。

棉花片A3地塊

      西城區(qū)棉花片A3地塊已確定了，為城市更新項目，主要為建設(shè)金融辦公、居民服務(wù)和街區(qū)修繕，而不再進行騰退了。該項目占地3.7公頃，主要范圍是菜市口地鐵周邊，規(guī)劃建筑面積是9.43萬平方米，地上為6.33萬，地下還有3.1萬平方米。項目預(yù)計總投資27.6億元，19.3億的大部分資金來自民間。

安徽會館周邊

      正在開展前期工作的安徽會館周邊平房院落要騰退了!目前已完成入戶調(diào)查，騰退方案仍在策劃中，但已完成了周邊區(qū)域面積的確定。該項目的范圍是后孫公園胡同以內(nèi)，琉璃巷以北，四十三中學(xué)兩個校區(qū)之間，這片區(qū)內(nèi)的7.91公頃平房院落需要進行騰退，另外還有3公頃面積的市政改造、環(huán)境改造等。該項目預(yù)計總投資是19億元，民間投資仍占大頭為60%。

      之前有網(wǎng)友咨詢的萬源夾道，已明確屬于該片區(qū)，不久將進行騰退。私房參照直管公房的辦法進行騰退。

宣西精華區(qū)

      宣西精華區(qū)也將成為西城區(qū)重點重大項目，項目范圍主要是宣武門大街以西，長椿街以東，北至宣武門北大街，南至廣安門內(nèi)大街，預(yù)計面積有30公頃。因面積過大、總投資額度大，又分南、北地塊兩處項目，而南地塊又分了三期進行推進，目前都處于項目前期工作階段。該區(qū)域內(nèi)將實施申請式退租，之后進行房屋恢復(fù)性修建，及對應(yīng)的公共設(shè)施的整治。

      北地塊占地面積13公頃，投資20億元，民間投資占到60%;南地塊是16.9公頃，總投資42億元，民間投資約占58%，南地塊第一期面積是6.6公頃，二期占地面積4.5公頃，三期是5.8公頃，三期按照院落多少，總投資額分別是20.4億元、13.5億元、8.5億元，民間投資基本是60%。

法源寺周邊再啟動且又創(chuàng)新

      法源寺歷史文化街區(qū)再次騰退項目是繼三年前騰退的接續(xù)，主要針對法源寺周邊16.1公頃范圍內(nèi)的住宅及非住宅繼續(xù)進行騰退，涉及到8.53萬平方米的建筑面積，預(yù)計總投資11.6億元，其中民間投資很少僅1.2億元。

      法源寺另有試點地塊A區(qū)項目將進行試點新建仿古院落，為三合院，屋檐口高度3.3米到3.9米，分地上一層1874平米、地下二層約4800平米。地上、地下的一層用于文化展示、研究、交流及文創(chuàng)空間，地下二層為全自動機械車庫，設(shè)計容量為100輛車。A區(qū)項目約投資2.5億元，民間投資0.7億元。

天橋鋪陳市片區(qū)

      天橋片區(qū)申請式退租項目，范圍是以天橋為中心，8號線以西，太平街以東，這片區(qū)占地面積30公頃，其中平房面積4.7萬平方米，約有2290戶居民，其中1304戶直管公房居民，余下的是852戶私房居民。

      此次騰退預(yù)計總投資額為32億元，估計民間投資將超過70%。該騰退項目為西城區(qū)的大手筆了，差不多算是近年最大規(guī)模的騰退了。

      按照如上東西城七處11個片區(qū)項目的預(yù)計，東西城很快就能完成在2025年騰退萬戶的目標(biāo)。另外在申請式退租的原則下，對不愿意離開老城想留在胡同的老街坊，北京市大力推出、且重金投資的居住環(huán)境改善、公共空間提升等項目，可以說是“誠意滿滿”。

      在這七處11個片區(qū)項目其總投資就接近200億，而僅天橋鋪陳市片區(qū)就占到了32億的投資總額，可以說是大規(guī)模的“退租項目”了，當(dāng)然國子監(jiān)累計三期的騰退、觀音寺兩期的騰退，也算得上大規(guī)模了。當(dāng)然鑒于前幾年騰退的經(jīng)驗，退而不修，或者是退而不搬，都是資金捉襟見肘所致。比如鼓樓那片兒的胡同空了一年后，現(xiàn)在大院里老街坊又逐漸回來了，沒錢讓老街坊住進新居啊;還有草廠胡同早些年騰退走的院落都空置著，現(xiàn)在才陸續(xù)在恢復(fù)性修建中，每個院落也就三兩個師傅在干活，也是不疾不徐地進行。

      以上可見騰退項目所需資金量大，縱使想“騰籠換鳥”，但苦于資金有限啊。但這七處11個片區(qū)的項目最大特點便是引進了相當(dāng)比例的民間資本，讓社會資本參與進來，更快、更大范圍地實施騰退，也利于社會力量后期運營維護這些寸土寸金的項目。歸根結(jié)底還是有錢好辦事，有錢辦大事!

      看來，老北京的文化，老街坊的去留，還得是錢說了算。現(xiàn)在騰退過程中的重視物質(zhì)，忽視精神文明建設(shè)的事情時有發(fā)生，也是可以理解的了，畢竟資本追逐的是利潤。只是希望老北京濃厚的胡同文化能消失得慢些、再慢些...

二、西城區(qū)騰退計劃

法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護的重點地區(qū)。北京將落實好“老城不能再拆”的要求，通過中軸線申遺推動老城整體保護與復(fù)興，重點打造13片文化精華區(qū)。2020年4月15日北京推出了《北京市推進全國文化中心建設(shè)中長期規(guī)劃（2019年―2035年）》，在這個規(guī)劃中，就明確提到“通過中軸線申遺推動老城整體保護與復(fù)興”。這次西城區(qū)推出的2020年“整治提升”六大片區(qū)，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來確定。

法律依據(jù)：《北京市實施市房屋拆遷管理條例則》

第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應(yīng)城市住房制度改革。

第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人)必須依照《條例》和本細則規(guī)定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開發(fā)地區(qū)，應(yīng)實施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房地產(chǎn)管理局不得接受拆遷委托。

第九條 拆遷范圍確定后，由房地產(chǎn)管理局通知房屋拆遷所在地公安機關(guān)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除因特殊情況經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長期的，須在期滿前報批準(zhǔn)拆遷的房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，但延長的期限不超過一年。

三、東城哪些胡同可以騰退？

法律分析：

街區(qū)更新的內(nèi)容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時還會有其他方面的動作。

第一，提出要加快推進街區(qū)更新，完成8個重點街區(qū)與15個試點街區(qū)城市更新改造。

8個重點街區(qū)和15個試點街區(qū)，這個在2020年就已經(jīng)提出了。

這次會議上提出的“加快推進”街區(qū)更新，而且是“完成”8個重點街區(qū)和15個試點街區(qū)的更新改造。

這也說明東城區(qū)2021年的任務(wù)還是重的，要完成8個重點街區(qū)和15個試點街區(qū)。

這8個重點街區(qū)和15個試點街區(qū)，其實還是圍繞兩條線路來進行布置的：一個中軸線，一個是崇雍大街。

所以2021年西草市街區(qū)是肯定要實施退租的地區(qū)，應(yīng)該是東城區(qū)的重點退租項目。

第二，啟動平安大街二期等環(huán)境整治提升。

2021年東城區(qū)要啟動平安大街二期的環(huán)境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區(qū)就有好幾個：

南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

這些地區(qū)在2021年啟動騰退的可能性也是比較高的。

此外，在2020年中旬的時候，東城區(qū)還提及國子監(jiān)的街區(qū)更新。

所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個地區(qū)是最有可能的片區(qū)：

第一，西草市街區(qū)，基本上可以確定要啟動。

第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區(qū)。

第三，國子監(jiān)地區(qū)。

法律依據(jù)：

安徽省高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

h3>四、西城區(qū)騰退計劃

法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護的重點地區(qū)。北京將落實好“老城不能再拆”的要求，通過中軸線申遺推動老城整體保護與復(fù)興，重點打造13片文化精華區(qū)。2020年4月15日北京推出了《北京市推進全國文化中心建設(shè)中長期規(guī)劃（2019年―2035年）》，在這個規(guī)劃中，就明確提到“通過中軸線申遺推動老城整體保護與復(fù)興”。這次西城區(qū)推出的2020年“整治提升”六大片區(qū)，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來確定。

法律依據(jù)：《北京市實施市房屋拆遷管理條例則》

第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建，適應(yīng)城市住房制度改革。

第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人)必須依照《條例》和本細則規(guī)定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條 市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開發(fā)地區(qū)，應(yīng)實施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房地產(chǎn)管理局不得接受拆遷委托。

第九條 拆遷范圍確定后，由房地產(chǎn)管理局通知房屋拆遷所在地公安機關(guān)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的，經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。在拆遷范圍內(nèi)的房屋，除因特殊情況經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長期的，須在期滿前報批準(zhǔn)拆遷的房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，但延長的期限不超過一年。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-別再打聽了，東西城最全騰退片區(qū)都在這，速看有沒有你家的胡同？，